Non-Judicial Foreclosure Definicija & Primjer

Što je to:

[Sve ovo def je identično "sudskom foreclosure". Nemam jasan smisao onoga što je ne-pravosudno …] A pravosudni foreclosure dogodi se kada sud dopusti zajmodavcu da iskoristi i proda zajam dužnika kada zajmoprimac nije uspio vratiti zajmodavac. Pojam je najčešće povezan s nekretninama.

Kako funkcionira (Primjer):

Općenito, postoji osam događaja uključenih u foreclosure (u ovom primjeru, pretpostavljamo da je dužnik dobio hipoteku za kuću od vjerovnika).

1. Zajmoprimac potpisuje ugovor koji pristaje vratiti vjerovniku u određeno vrijeme, obično u unaprijed određenim obrocima.

2. Zajmoprimac propušta jednu ili više uplata.

3. Zajmodavac šalje dužniku jednu ili više obavijesti o delinkvenciji.

4. Dužnik i zajmodavac pokušati prilagoditi raspored otplate, tako da dužnik je više vjerojatno da će napraviti barem neke od plaćanja dok se on ili ona se vratio na noge. (Ovaj se proces zove posebna strpljivost ili hipoteka.)

5. Dužnik i dalje nedostaje plaćanja.

6. Zajmoprimac šalje dužniku obavijest o zakašnjenju i pokreće postupak ovrhe.

a. U sudskom ovrhu, sud potvrđuje iznos koji duguje zajmodavcu i dužniku daje određenu količinu vremena za plaćanje ("izliječi zadanu").

b. U neodgovornom foreclosure, kreditni dokument ovlašćuje zajmodavca da proda imovinu kako bi povratila stanje zajma.

7. Zajmodavac stavlja imovinu na prodaju i objavljuje obavijest o prodaji u lokalnom papiru. Obavijest uključuje opis imovine, ime dužnika i druge informacije. Dužnik može podnijeti bankrot Stečaj 13 kako bi privremeno zaustavio foreclosure.

8. Javna se dražba odvija tijekom radnog vremena, a najviši ponuđač ima pravo na kupnju nekretnine. U tom trenutku zajmoprimac ne može vratiti imovinu, osim ako ga ne kupi natrag.

Zašto je to važno:

Ne-pravosudni foreclosures se dogoditi kada hipotekarni ugovor ima "moć prodaje" klauzulu koja daje vjerovniku pravo na samoodređenje na imovinu. Bez te klauzule, zajmodavac mora preuzeti dužnika na sudu kako bi prekorio; stoga pojam. Mnoge države zahtijevaju sudske ovrhe.

Proces foreclosure može potrajati nekoliko mjeseci, ako ne i godina, i to dugotrajno oštećenje osobe izvješće o kreditnoj. Važno je napomenuti da zakoni o ovrsi ovisi o državi i utječu na red ili trajanje tih koraka. Također je važno napomenuti da savezni Zakon o pravičnom postupku prikupljanja dugova utječe na postupke ovrhe, predviđajući metode koje lenders mogu koristiti za otplatu loših dugova.