Prodaja novih kuća porasla je, ali manje za kupnju po rastu cijena

Potencijalni homebuyers još uvijek uživaju mogućnost financiranja kuće s hipotekom stope oko 4%, ali izazov i dalje: pronalaženje nešto za kupiti. Domaća prodaja je ogromna, unatoč rastućim cijenama, i jede već niske zalihe dostupnih domova.

U izvješću objavljenom ovog tjedna, američki popisni ured priopćio je kako je prodaja novih obiteljskih kuća u srpnju porasla za 5 posto u odnosu na lipanj - i iznosi 26 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Razgovarajte s savjetnikom za hipoteke

Graditelji moraju ponuditi više pristupačne opcije

Međutim, glavni ekonomist Realtor.com Jonathan Smoke kaže da bi prodaja u kući mogla biti još bolja.

"Glavni zadržavanje povećane prodaje i dalje je opskrba, ali upravo su zbog toga cijene domaćinstava dosljedno porasle iznad normalnih stopa", rekao je Smoke u priopćenju.

U utorak, indeks nacionalnih cijena kućanstava S & P / Case-Shiller zabilježio je povećanje od 4,5% u lipnju u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Kasnije tijekom dana, indeks cijena kuća za financije Federalnog stambenog fonda procijenio je godišnji rast cijena na još više 5,6%.

"Medijska nova cijena kući, 285.900 dolara u srpnju, porasla je po prvi put od veljače, što je nagovještaj da je dio nedostatka rasta rezultat graditelja koji u potpunosti nude više opcija po pristupačnim cijenama", rekao je Smoke. "Kako bi se novo tržište domašćenja u potpunosti oporavilo na normalnu razinu, kupac na ulaznoj razini mora biti prihvaćen."

Pogledajte Fed i Wall Street

Gdje se nalazi stambeno tržište? Iako mnogi analitičari očekuju da će godina završiti snažnim, uz nastavak prodajnog zamaha usprkos većim cijenama, jedan istraživač kaže kako bi preokret mogao biti pokrenut iz jednog od dva moguća scenarija.

"Povećanje stopa od pet četvrtine u stopama Fed fondova neće umanjiti stambeni smještaj", izjavio je David M. Blitzer, izvršni direktor i predsjednik indeksnog odbora na S & P Dow Jones indeksima. "Međutim, ako Fed bude brzo pratio taj početni potez s još jednim ili više stopa povećava, stambeno i kuće cijene mogu patiti."

I Blitzer kaže da bi Wall Street mogao igrati ulogu u padu stambenog prostora.

"Ispravak tržišta dionica vjerojatno neće puno oštetiti stambeno tržište; [ali] tržište punog pada koji bi padao više od 20 posto predstavljao bi poteškoće za stambeno zbrinjavanje i za druge gospodarske sektore ", dodao je.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za HomeBuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Cvrkut: @halmbundrick

Slika putem iStock.