Što znači Escrow u nekretninama

Kao kućni kupac ili vlasnik kuće, možda se nalazite u riječi "escrow". Značenje escrow ovisi o tome da li ste u procesu kupnje kuće ili ga već posjedujete.

Što je tajnica?

Prva vrsta escrow-a odnosi se na razdoblje prije nego što se domaća prodaja završi na završnoj tablici. Druga vrsta escrow odnosi se na vrijeme kada ste vlasnik kuće i izvršavate mjesečne hipoteke.

• U spremištu: Kuća se kaže da je "escrow" nakon što prodavatelj prihvati vašu ponudu i dok se prodaja ne završi. Escrow je proces tijekom kojeg pouzdana, neutralna stranka - obično tvrtka za nekretnine, odvjetnik ili agent escrowa - drži vašu ozbiljnu novčanu polog, prodavateljevu radnju i ostale papire sve dok se uvjeti ne zadovolje pri zatvaranju. U međuvremenu, zajmodavac obrađuje hipoteku, traži naslov i zapošljava inspektora, kupuje osiguranje od kuće i priprema se za kretanje.
• Escrow račun: Ako dobijete hipoteku za kupnju kuće, zajmodavac može uspostaviti escrow račun za prikupljanje novca svaki mjesec kako bi pokrio godišnje poreze na imovinu i osiguranje računa, a zatim ih platiti u vaše ime kada dođu zbog.

»VIŠE: Što očekivati ​​od kućne inspekcije

Povratak na vrh

Čuvajte se prije kuće

Evo više informacija o stavkama koje se mogu zadržati u deponiji dok je prodaja u tijeku:

• Najveći novac. Ovo je depozit koji ste platili prodavatelju da pokaže da je vaša ponuda ozbiljna. Primjenjuje se na predujam pri zatvaranju.
• Prodavačevo djelo na imovinu. Akt je pravni dokument koji prenosi vlasništvo nad nekretninom. Po dovršetku prodaje, prenesena je na vaše ime i zabilježena u županijskoj sudnici.
• Zajam nastavlja. Hipotekarni zajmodavac može držati novac dok se ne završi zatvaranje. U tom trenutku, novac se distribuira prodavatelju, a možda i prethodnom vlasniku - na primjer, kako bi se isplatila ravnoteža koju prodavači duguju kod kuće.

»VIŠE: Izračunajte koliko ste doma što si možete priuštiti

Povratak na vrh

Kako djeluje escrow i tko plaća

Na kraju ćete potpisati dokumente o prijenosu kredita i imovine. Nakon što je papir zapakiran, novac pohranjen u escrow-u se distribuira strankama uključenim u prodaju.

Troškovi escrow usluga su detaljan, zajedno s ostalim naknadama, u procjeni zajma i Zatvaranju objavljivanja. Naknade za deponiranje ponekad se zovu naknada za nagodbe. U nekim stambenim tržištima, kupac i prodavatelj obično podijele pristojbe za escrow. U ostalim mjestima, pristojbe za deponiranje obično mogu platiti samo kupac ili prodavatelj. Bez obzira na lokalni običaj, možete dogovoriti tko plaća koje naknade.

U većini država nema fiksne naknade za escrow usluge, a escrow troškovi nisu regulirani. Agent escrowa može početi s fiksnom naknadom, a zatim naplatiti dodatne usluge kao što su bankovne doznake, kopije i troškovi ureda. Naknade za deponiranje također se mogu ubaciti u naknadu za osiguravatelja naslova.

»VIŠE: Troškovi zatvaranja hipoteke, objasnio je

Povratak na vrh

Escrow račun s hipotekom

Sigurnosni račun, koji se također zove i zaplijenjeni račun, je lonac novca koji plaćate uz svaku hipoteku. Kada su porez na imovinu i premije osiguranja za kuću vlasnik dospjeli, hipotekarni serviser ih plaća iz escrow računa.

Hipotekarni serviser širi troškove tako da mjesečno plaćate oko jedan dvanaesti poreza i računa za osiguranje, čime se nećete morati izdvojiti u punom iznosu. Sigurnosni račun osigurava da se vaši porezi i osiguranja plaćaju u cijelosti i na vrijeme.

»VIŠE: Kako kretati proces zatvaranja

Mjesečna plaćanja mogu se razlikovati od godine do godine

Svake godine, hipotekarni serviser procjenjuje koliko će godišnji porezni i osigurateljski računi biti u narednih 12 mjeseci. Ovi troškovi često se razlikuju od godine do godine, ponekad se spuštaju i često idu gore. Serviser prilagođava iznos novca pohranjen na escrow račun svaki mjesec kako bi odrazio promjene troškova poreza i osiguranja. Kada serviser to učini, mijenja se mjesečna uplata.

Godišnja izjava o escrow-u detaljno će navesti koliko je novaca servisera prikupio od vas i koliko je plaćeno poreznim tijelima i osiguravateljima.

»VIŠE: Kako uštedjeti na kuće osiguranje

Tko je obvezan imati tajni račun?

Tipično, Federal Housing Administration-osigurani krediti zahtijevaju escrow račune za puni mandat. Mnogi drugi hipoteka zahtijevaju escrow račune kako bi se osiguralo da imate dovoljno novca za plaćanje poreza na imovinu i osiguranja.

Depozitni računi su sredstva za budžetiranje. Ako se boriš za velike i rijetke isplate, oni mogu biti izvor podrške, a ponekad vam se ne daje mogućnost isključivanja.

Povratak na vrh

Više od Investmentmatomea

Pronađite najbolje agenta za nekretnine

Nabavite hipoteku prije podnošenja zahtjeva

Provjerite današnje hipoteke