Možete li kupiti kuću kreditnom karticom?

Zbilja je nemoguće kupiti kuću s kreditnom karticom, zar ne? Nije. Sve dok imate dovoljno dostupnih kredita za pokrivanje troškova, možete posuditi novac na svoju kreditnu karticu i kupiti kuću izravno. No, iako biste ga mogli izvesti u određenim okolnostima, definitivno to nećemo preporučiti.

Kako kupiti kuću s kreditnom karticom

Ako živite u velikom metro području, osobito na obali, možda se pitate tko bi mogao imati kreditno ograničenje dovoljno visoku da napuni cijelu kuću. No, još uvijek postoje mnoga područja gdje možete kupiti popravljač gornje za 30.000 dolara, 20.000 dolara ili čak 10.000 dolara. Netko s dugom kreditnom poviješću, izvrsnim kreditnim rezultatima i dobrim prihodima može se lako kvalificirati za dovoljno kredita za takvu kupnju.

Naravno, netko tko se uklapa u taj opis bi se vjerojatno mogao kvalificirati i za hipoteku koja bi koštala daleko manje od interesa nego što bi kreditna kartica trebala.

Ali pretpostavimo da ste mrtvi - postavljeni na korištenje kreditne kartice. Ne možete samo otići do prodavatelja i predati ih karticom. Tipično, zatvaranja nekretnina održavaju se u uredu naslova tvrtke ili agenciji za promet nekretninama. Kupac i prodavatelj, ili njihovi predstavnici, sjede za potpisivanje radova i prijenos vlasništva nad kućom. Naslovna tvrtka također obrađuje prijenos sredstava.

Tvrtke s naslova, međutim, neće uzeti i vašu plastiku. Oni zahtijevaju ovjerena sredstva, što znači da vam je potrebna ovjerena provjera banke.

Pa kako biste upotrijebili kreditnu karticu za kupnju kuće? Trebali biste dobiti predujam za gotovinu, a zatim upotrijebiti taj novac za kupnju blagajničke čekove. Tada biste doveli taj ček na zatvaranje, a kuća će biti tvoja.

»VIŠE:Blagajna ček 101: Kada vam treba jedan i kako ga dobiti

Problem s gotovinskim napretkom

Evo zašto ne preporučujemo kupnju kuće na ovaj način, čak i ako je to tehnički moguće.

Uzimanje gotovine s vaše kreditne kartice može biti vrlo skupo. Plaćate naknadu za povlačenje novca - čak 5%. To znači da će vam povlačenje od 10.000 dolara koštati $ 500, samo da biste posudili gotovinu s vaše kreditne kartice.

Povrh toga, kamatne stope na gotovinske predujmove obično su veće od kamate koje plaćate kod normalnih kupnji - što je znatno više od kamatne stope na tipičnu hipoteku. A kamata počinje stvarati dan kada posudite novac.

Ponekad prodavatelj želi vidjeti dokaz sredstava prije prihvaćanja ponude. To osigurava neku sigurnost da sporazum neće pasti. Stoga ćete možda morati ranije preuzeti novac s vaše kreditne kartice kako biste ga mogli prikazati na računu, dok plaćate dvoznamenkastu kamatu cijelo vrijeme.

Postoji još jedna prepreka koju biste trebali znati. Pretpostavimo da imate kreditnu karticu s ograničenjem od 30.000 USD. U tu količinu možete lako kupiti staru kuću u malom gradu Americi. No, u mnogim slučajevima, ograničenje plaćanja gotovog novca kartice niže je od ukupnog iznosa kreditnog ograničenja. Ako ukupna granica iznosi 30.000 USD, možda ćete moći samo potrošiti 10.000 USD kao predujam gotovine.

Dakle, dok je za tu svrhu moguće koristiti gotovinu, prilično je teško. Trebali biste imati odličan kredit da imate dovoljno visoka kreditna ograničenja, i trebali biste biti spremni platiti pretjeranu pristojbu i kamate, i trebali biste provjeriti je li ograničenje plaćanja gotovine niže od ukupnog iznosa kreditnog ograničenja. Sve to, kad postoje bolje mogućnosti.

»VIŠE:Što je gotovinski prihod?

Više tradicionalnih mogućnosti financiranja

Zvuči dosadno, ali vjerojatno nema boljeg načina financiranja kuće nego kod tradicionalne hipoteke s fiksnom stopom. Vaša je kamatna stopa zaključana tijekom trajanja hipoteke, što znači da se plaćanja neće mijenjati, au većini slučajeva možete ranije otplatiti zajam ako imate dodatni novac.

Iako postoje zajmovi koji ne zahtijevaju predujam, dobro je smanjiti 20% ako možete. To će vam omogućiti da izbjegnete plaćanje osiguranja hipoteke.

I ne, ne možete upotrijebiti gotovinsku isplatu s kreditne kartice da biste dobili tu uplatu od 20%. Hipotekarni zajmodavci ne vole vidjeti vas da preuzimate novi dug prije nego što kupite kuću, a budući da novčani predujam nosi takve visoke kamate i naknade, vjerojatno će podići crvene zastave.

»VIŠE:Kako odabrati najbolju hipoteku

Možete li zaista priuštiti kuću?

Ako se ne možete kvalificirati za tradicionalnu hipoteku, možda je vrijeme da se zapitate zašto je to tako. Možda ćete morati provesti neko vrijeme obnovu kredita i uštedu plaćanja prije nego što budete spremni postati vlasnik kuće i ostavite kreativno financiranje iskusnim investitorima nekretnina.

Virginia C. McGuire je pisac osoblja u Investmentmatome , web stranica za osobne financije. E-mail: Virginia @ investmentmatome.com , Cvrkut: @vcmcguire .