Kupujete kuću kao neudana par? Učiniti ove 3 stvari

Ljubav i brak ne idu uvijek zajedno, bez obzira što Sinatra kaže. Ako ste u odlučanoj vezi, ali druženja su na stražnjem plameniku, samo znajte da vaš san o kupnji kuće ne mora biti.

Šesnaest posto svih prvoklasnih domaćih kupaca u 2017. godini bili su neudani parovi, objavljeno je godišnje izvješće Nacionalne udruge Realtors, najveći udio koji je organizacija zabilježila od 1981. godine, kaže Jessica Lautz, direktor istraživanja i komunikacije istraživanja NAR-a.

Ali mnogi parovi ne shvaćaju koliko je riskantno kupiti kuću sa neoženjenim partnerom. Evo kako nadvladati te rizike s nekim planiranjem, dobar odvjetnik i malo neugodan razgovor ili dva.

»VIŠE: Krajnji popis za homebuying

1. Potpisati prenup … za kuću

Nijedan par ne želi razgovarati o razbijanju, ali ako ćete biti suvlasnici, to je neophodno, kaže Renee Bergmann, odvjetnik za nekretnine i vlasnik tvrtke Bergmann Law LLC u Westmontu, New Jersey. Preporuča neoženjenim parovima stvoriti ugovor o suvlasništvu uz pomoć pravnog stručnjaka prije zatvaranja dana.

Sporazum bi trebao odgovarati na osnovna pitanja poput: Što se događa s imovinom ako podijelite? Što ako netko od vas postane onesposobljen ili umre? Tko plaća komunalnih računa ili za velike popravke?

Nemojte samo "pričekati i vidjeti što se događa", kaže Bergmann, jer bez pisanog dogovora "stvari bi mogle biti vrlo neuredne".

»VIŠE:Saznajte koliko vam kuća možete priuštiti

2. Odaberite pravu vrstu naslova

Ispostavilo se da postoji više načina da posjedujete kuću, a zauzimanje naslova na pravi način posebno je važno za neoženjene parove. Opcije se razlikuju od države do države, ali uglavnom uključuju:

Samostalno vlasništvo. Samo jedno ime zabilježeno je na djelu, a ta osoba ima sva prava i odgovornost vlasništva.

• Pros: Samostalno vlasništvo može donijeti porezne uštede ako su vaši dohodci drastično različiti. A ako vaš partner ima loš kredit, podnošenje zahtjeva za stambeni kredit u vaše ime samo može pomoći pri odobrenju. Zapamtite, međutim, da su vlasnička prava određena imenima na akt, a ne hipoteku, Anna Fabian, potpredsjednik proizvoda na Sofi, rekao je u e-poruci.
• Con: Ako veza završi i niste na naslovu, riskirat ćete da nećete imati ništa, čak i ako ste pridonijeli novcu za kupnju ili hipoteke.

»VIŠE: Strategije plaćanja unaprijed za prvoklasne kućne kupce

Zajedničko stanarenje. Svaka osoba posjeduje 50% imovine. Ako stanar umre, njihov se udio automatski prenosi u drugi stanar.

• Pro: Zajednički stanari uživaju pravo na preživljavanje, tako da nećete morati brinuti o borbi vlasnika ili rodbine za kuću u slučaju smrti partnera.
• Con: Neprijateljski prekid moglo bi značiti nevolje, osobito ako jedan partner ne može ili neće kupiti drugu osobu.

Stanari zajedni. Omogućuje nejednako vlasništvo, tako da možete posjedovati 75% udjela dok vaš partner posjeduje 25%.

• Pro: Vlasničke dionice mogu se prilagoditi financijskim doprinosima; ako ste, primjerice, platili više u iznosu predujma, možete posjedovati veći postotak.
• Con: Ako jedan stanar umre, drugi nema automatska prava na udio te osobe na imovini, osim ako nije imenovan u volji ili živi povjerenje.

Bez obzira koji pristup odabrali, ako vezujete čvor nakon kupnje, razmotrite reviziju dokaza da odražava vaš novi pravni status s nečim što se zove "otkazni zahtjev", kaže Bergmann.

»VIŠE: Zašto vjerojatno trebate osiguranje naslova

3. Ostavite roditelje kod kuće

Kupnja kuće je stresna odluka, tako da mlađi neoženjeni parovi često uključuju svoje roditelje, ali ponekad to samo čini zbunjujuće stvari, kaže Danielle Moy, agentica s Coldwell Banker stambenim posredovanjem u Orland Parku u Illinoisu.

"Mogu reći da roditelji nisu sigurni u situaciju, a to uzrokuje malo emocionalnog roller coastera kad gledaju u domove", kaže Moy.

Roditelji mogu dobro značiti, ali u konačnici vaša je kuća i vaša odluka, kaže Moy, zato se pobrinite da se vi i vaš partner slažete s onim što želite - bez obzira na to što mama i tata misle.

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio The Associated Press.