Najbolja mjesta za homeownership na Havajima

Struggle for black and Latino mortgage applicants suggests modern-day redlining

Sadržaj:

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine
ODREĐIVAJTE VAŠU HOME KUPNJU PRORAČUNA
Ugradite ovo na svoje web mjesto:

"Ne morate biti bogati da žive na Havajima, samo ga želite", kažu brokeri na HGTV-ovom "Havajskom životu", havajskoj televizijskoj emisiji nekretnina. Nisu u krivu, ali one mogu biti previše pojednostavljene neke od realnosti havajskog stambenog tržišta: kućne vrijednosti na Havajima gotovo su tri puta veće od srednjih vrijednosti kućanstva u ostatku zemlje, dok je medijan kućanstva u državi samo 1,3 puta veći od srednjeg dohotka domaćeg domaćinstva, prema podacima američkog popisa stanovništva.

Kako bi pomogli premostiti jaz, neprofitne skupine kao što je Hawaii Homeownership Center nude homeownership obrazovanje klase, predujam pomoć za prvi put homebuyers i pristup niskim kamatama kredita. Razvojni inženjeri također grade stambenu jedinicu srednjeg dohotka, kao što je novi projekt mješovitih namjena u četvrti naša Kaka'ako u Honolulu, tako da obitelji srednjeg dohotka mogu vlastiti domovi bliže mjestu gdje rade i igraju.

Nabavite naš Homebuying Newsletter

Analizirali smo 49 mjesta na Havajima s više od 5.000 stanovnika kako bismo utvrdili koji su karakteristike pogodne za homebuyers. Svi naši glavni ulomci bili su nekomorporirani popisni mjesta. Naša analiza odgovara na tri glavna pitanja:

1. Jesu li kuće dostupne? Pogledali smo na stopu vlasničkog udjela u području kako bismo utvrdili dostupnost domova. Niska stopa homeownershipa vjerojatno je signal kompetitivnog inventara, više mogućnosti za iznajmljivače, a ne kupce i skupo stanovanje. Područja s visokom stopom udjela kućanstava rezultirala su višom ukupnom ocjenom.

2. Možete li si priuštiti da živite tamo? Gledali smo medijski dohodak kućanstva, mjesečne troškove kućanstava i srednju vrijednost kuće kako bismo procijenili dostupnost i utvrdili mogu li stanovnici udobno živjeti na tom području. Koristili smo mjesečne troškove kućanstva za mjerenje troškova života. Područja s visokim srednjim dohotkom i nižim troškovima života ostvarila su veću razinu. Razmišljaš o kupnji kuće? Saznajte više o trenutačnim hipotekarnim stopama i opcijama refinanciranja hipoteke u našem vodiču za hipoteku, kao io tome je li najbolje iznajmiti ili kupiti.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Koristite našu podudarnu uslugu povezanu s podacima za povezivanje s agentom koji vam odgovara.
Započnite

ODREĐIVAJTE VAŠU HOME KUPNJU PRORAČUNA

Naš kalkulator cijene dostupnosti omogućuje vam uključivanje čimbenika kao što su dug i ušteda kako biste utvrdili koliko vam kuća zaista možete priuštiti.
Izračunaj sada 3. Je li to područje u porastu? Izmjerili smo rast stanovništva kako bismo osigurali da područje privlači nove stanovnike i pokazuje znakove solidnog rasta. To je vjerojatno signal robustan lokalnog gospodarstva, što je još jedna atraktivna karakteristika za homebuyers.
Više pojedinosti o našoj metodologiji potražite u odjeljku "Metodologija" na kraju izvješća.

1. Kapolei

Oahu je "drugi grad" uzeo na vrh licu mjesta na našem popisu, s mjesečnim homeownership troškovi koji zauzimaju 33,4% mjesečnih prihoda kućanstva. Kapolei ima obilje plaža i dom je kampusa West Oahu Sveučilišta Hawaii, četverogodišnjeg sveučilišta s jednom od najnižih škola u zemlji. Godine 2017. otvorena je nova željeznička pruga koja će u konačnici povezati Kapolei i Honolulu. Kada je u potpunosti operativan, međunarodna zračna luka Honolulu bit će 26 minuta vožnje vlakom od prve stanice u Istočnom Kapoleiju. Vlak će se zaustaviti na 21 odredištu između istočne Kapolei i centra Ala Moana, najvećeg trgovačkog centra u Honolulu.

2. Ocean Pointe

Ovo mjesto za popis je najbrže rastuće mjesto na našem popisu, s porastom broja stanovnika za 21,1% u razdoblju od 2010. do 2012. godine. Rast je od 1998. kada su se prve kuće počele preseliti u razvoj Ocean Pointe u Ewa Beach na Oahu. Zemljište je kupilo i razvilo grupu Haseko, i još ih nije učinjeno; gradnja nastavlja se na susjednoj zajednici Hoakalei. Ocean Pointe je također među skupljim mjestima za vlastiti dom, s mjesečnim troškovima homeownera na 2980 dolara i one troškove koji jedu 37,9% mjesečnog mjesečnog dohotka kućanstva. Mnogi domovi na ocean pointe ispred Hoakalei Country Club, privatni 18-rupu golf igralište dizajniran od strane golfa za Ernie Els. Razvoj je udaljen oko 20 milja od Honolulua.

3. Waihee-Waiehu

Troškovi posjedovanja kuće u Waihee-Waiehu području zauzimaju samo 27,3% mjesečnog mjesečnog dohotka kućanstva - najniži postotak na popisu. Stopa homeownershipa u ovom mjestu označenom popisu stanovništva prilično je visoka na 81,6%, što znači da je većina domova zauzeta vlasnikom, a ne iznajmljena. Waihee-Waiehu nalazi se u Maui županiji na otoku Maui, samo nekoliko milja udaljen od Kahului, glavnog grada na otoku. Najveći poslodavci ovog područja su državne i županijske vlade, a županija je također u blizini u Wailuku. Lokalne atrakcije uključuju teren za golf Waiehu, teren sa 18 rupa i Waihee Coastal Dunes i očuvanje močvarnih područja.

4. Zapadni Loch nekretnine

West Loch Estate je sve veća podjela u Ewa okrugu na otoku Oahu. Županija Honolulu planira nekretninu ponuditi nekim domovima ispod tržišnih stopa kako bi osigurao pristupačno stanovanje obiteljima s niskim i srednjim dohotkom. Stoga nije čudo da su mjesečni troškovi kućanstva među najnižima na prvih deset listi, a ti troškovi zauzimaju samo 31,5% mjesečnog mjesečnog dohotka kućanstva.Podjela se nalazi u blizini 18-rupnog golf terena na West Lochu i parku Shoreline Park zajednice West Loch, park na plaži koji nudi trčanje i biciklističke staze. Od posjeda, centar Honolulu udaljen je oko 20 milja. San Francis Healthcare System jedan je od najvećih poslodavaca u Honolulu županiji i nalazi se odmah do zgrade West Loch.

5. Ewa sela

Samo nekoliko kilometara zapadno od West Loch Estate, Ewa Village je četvrti od gotovo 7.000 ljudi u Ewa okrugu, u blizini Kapolei. Ima jedan od najnižih mjesečnih troškova kućanstva na našem popisu na 2.010 dolara, a broj stanovnika je porastao za 6,3% u razdoblju od 2010. do 2012. godine. Stopa homeownershipa iznosi 82,5%, drugi najviši na popisu, tako da velika većina domova u područje je u vlasništvu, a ne iznajmljuje. U susjedstvu se nalazi park Ewa Mahiko District i golf teren Ewa Villages.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka je polovica majstorske planirane zajednice Mililani Town, koju je izgradila tvrtka Castle and Cooke. Sjedi na zapadnoj strani Interstate H-2 u središnjem Oahu, dok druga polovica sjedi na istoku. To je noviji dio razvoja, s izgradnjom počevši od 1990. Mililani Mauka ima postotak vlasnika kuće od 83,8%, najviši na našem popisu. Mililani Mauka dvije javne osnovne škole, Mililani Ike i Mililani Mauka Elementary, bile su među prvih pet najboljih škola u Honolulu županiji, prema Honolulu Magazine godišnje škole rang.

7. Kalaoa

Kalaoa sjedi na suhoj strani Velikog otoka, malo više od 70 milja od Hila, najvećeg grada na otoku. Kalaoa je u blizini međunarodne zračne luke Kona i manje od 20 milja od Four Seasons-Hualalai, jednog od najvećih poslodavaca otoka. Iako je posjedovanje doma ovdje skupo, s mjesečnim troškovima kuće koji čine 46,9% mjesečnog mjesečnog dohotka kućanstva, zajednica se brzo povećava i povećava se za 16,3% u razdoblju od 2010. do 2012. godine. Državni park Kekaha Kai nalazi se u blizini Kalaoa i nudi pristup Kua Uvala i pješačke staze na vrh Pu'u Ku'ili za slikoviti pogled na obalu.

8. Ewa Gentry

Ewa Gentry četvrt je izravno u susjedstvu Ewa sela susjedstvu u Ewa okrugu u blizini Kapolei. Unatoč njihovoj blizini, dva susjedstva imaju različite karakteristike homebuyer: troškovi prihoda i homeownership su veći u Ewa Gentry i stope homeownershipa ovdje su niže na 74,7%. Članovi udruge Ewa by Gentry Community Association mogu koristiti centar zajednice i grijani bazen. Susjedstvo je graničilo s golf igralištem Coral Creek.

9. Havajski Paradise Park

Za one koji traže jeftine domove - ili žele izgraditi jedan na nerazvijene parcele - havajski Paradise Park može biti sjajno mjesto za razmatranje. Iako je podjela još uvijek u tijeku, populacija je porasla za 20,2% u razdoblju od 2010. do 2012., druga po veličini stopa rasta na našem popisu. Medijan mjesečnih troškova kućanstava iznosi 1.418 USD, a vrijednost medijana kućanstva iznosi 265.700 dolara, od kojih su oba najniža na našem popisu. U 1950-im godinama započelo je s radom na istočnoj strani Velikog otoka, samo oko 15 milja od Hila. Budući da još uvijek postoje mnoge predmete koji se čekaju da budu razvijeni, stanovnici su sastavili zajednički akcijski odbor i stvorili glavni plan za pododjeljivanje, koji traži više škola, popločenih cesta parkova, javnog prijevoza i društvenih centara.

10. Waikele

Waikele je planirano susjedstvo 15 milja od centra grada Honolulu s oko 7.600 stanovnika. Susjedstvo okružuje trgovine prodavaonica i trgovački centar i ima svoj golf igralište s 18 rupa u Waikele County Clubu. Waikele ima drugi najniži homeownership stopu na prvih 10 popisa, ali jedno je od pristupačnijih mjesta na Havajima za vlastiti dom: kuće ovdje troše samo 29,9% svog mjesečnog mjesečnog dohotka kućanstva na troškove kuće.

Ugradite ovo na svoje web mjesto:

 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-HI.jpg”' alt='„Homeownership-HI”'> Preko: Investmentmatome 

Rang Mjesto Najbliži veliki grad Stopa vlasništva kod kuće Medijan odabranih mjesečnih troškova kućanstva Medijan mjesečnog dohotka kućanstava Trošak kuće kao postotak dohotka kućanstava Medijska vrijednost kuće Rast stanovništva u 2010.-2012 Ukupni rezultat za vlasnike kuće

1 kapolei Honolulu 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 Waihee-Waiehu kahului 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 West Loch nekretnina Honolulu 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Ewa sela Honolulu 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka Honolulu 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa Kailua Kona 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry Honolulu 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 Havajski Paradise Park Hilo 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele Honolulu 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo Honolulu 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 Waikoloa Village Kailua Kona 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 Mililani Honolulu 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 Pearl City Honolulu 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 Aiea Honolulu 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 East Honolulu Honolulu 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 Kraljevska Kunia Honolulu 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 Kailua (Hawaii County) Kailua Kona 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 Kailua (Honolulu County) Honolulu 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu kaneohe 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

Metodologija

Ukupni rezultat za svaki grad izveden je iz svake od ovih mjera:

1. Stopa homeownershipa čine 33,3% ukupnog rezultata. Viša stopa ostvarila je veći rezultat. Stopa proizlazi iz američkog Popisa za američku zajednicu 5-godišnje procjene za sva mjesta u državi, Tablica DP 04.

2. Odabrani mjesečni troškovi vlasnika kao postotak medijana prihoda kućanstva čine 16,7% ukupnog rezultata. Niži postotak zaradio je višu ocjenu. Mjesečni troškovi kućanstva kao postotak medijana kućanskog dohotka čine polovicu postotka dostupnosti. Medijski prihod kućanstva proizlazi iz američkog popisa American Community Survey 5-godišnje procjene za sva mjesta u državi, Tablica DP 03. Mjesečni troškovi kućanstva dolaze iz američkog Popisa American Community Survey 5-godišnje procjene za sva mjesta u državi, Tablica DP 04.

3. Medijska vrijednost kuće čine 16,7% ukupnog rezultata.Niža vrijednost ostvarila je veći rezultat. Medijska vrijednost kuće činila je polovicu rezultata dostupnosti. Medijska vrijednost kuće proizlazi iz američkog Popisa za američku zajednicu 5-godišnje procjene za sva mjesta u državi, Tablica DP 04.

4. Stanovništvo se mijenja od 2010. do 2012. godine čine 33,3% ukupnog rezultata. Viša postotna promjena ostvarila je veći rezultat. Stanovništvo iz 2010. proizlazi iz istraživanja američke zajednice za 2010. godinu 5 godišnjih procjena za sva mjesta u državi, Tablica DP 05. Podaci o stanovništvu za 2012. proizlaze iz istraživanja američke zajednice za 2012. godinu za 5-godišnje procjene za sva mjesta u državi Tablica DP 05 Investmentmatome je izračunao postotak promjene.

U studiju su uključena samo mjesta s 5.000 ili više stanovnika. Područja s višim prosječnim zločinom isključena su iz studije.

Slika: Ricymar Photography / Flickr: