Kako pronaći pravi agent nekretnina za vas

Kada kupujete ili prodajete kuću, vjerojatno ćete se obratiti za profesionalnu pomoć od agenta za nekretnine. Ali kako odabrati? Postoje Realtors i samo obični agenti za nekretnine, agenti s nepunim radnim vremenom i punim radnim vremenom, obiteljski prijatelji koji su u poslovanju, možda čak i susjedi niz ulicu. Koji vam je najbolji?

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Radite s profesionalnim agentom

Devin i Karen Carroll iz Texarkane, Texas, pronašli su ono što su mislili da je savršena kuća. Tako su se posegnuli za prikladnom vezom s nekretninama.

"Nazvao sam obiteljskog prijatelja koji je stalno posrednik u prometu nekretninama", kaže Devin Carroll. "Pokazala nam je kuću i podnijeli smo ponudu. U ovom je trenutku počelo vatromet."

Carroll kaže da je agent prodavača bio iskusan pregovarač "spreman za rat u njenim klijentima". Njegov agent je odmah bio zastrašivan. Trebalo je samo jedan telefonski poziv kako bi veteran agent mogao podnijeti svoju zemlju po cijeni, i "od tog trenutka, moj agent je bio prestrašen da pregovara".

Lekcija naučena. Carroll kaže sljedeći put da će tražiti profesionalnog agenta, onoga koji se ne boji pregovarati i tko je više zabrinut za dobivanje mnogo nego za zapečaćenost bilo kojeg posla.

Pronalaženje prave agent za kuće prodavača

"Dani su otišli gdje je posrednik za nekretnine jednostavno stavio znak u dvorište, ulazi u (Multiple Listing Service) i sjedi oko svog ureda čeka da proda", kaže Damian D. Hall, posrednik za nekretnine u Greenville, Južna Karolina.

Za prodavače, što znači da traži proaktivan, tehnološki pametan agent, kaže Hall. Budući da kupci počinju s internetom, kaže: "Fotografije moraju biti profesionalne, kvaliteta časopisa, a opis mora biti detaljno i stvarno cvrčanje".

Također, potražite agenta koji ima neki društveni medijski marketing. "Scary je koliko Facebook sam zna o svojim korisnicima, ali istodobno je to čisto zlato za one koji žele staviti proizvod - ili u našem slučaju, unos - ispred potrošača koji će najvjerojatnije kupiti kuću", rekao je. kaže.

Pronalaženje odgovarajućeg agenta za homebuyers

S druge strane transakcije, Scott Durham, agencija za nekretnine u Reno, Nevada, kaže da postoji nešto što treba reći za kupca agenta s solidnim track record zatvaranja ponude.

"Prosječni agent za nekretnine prodao je samo četiri kuće prošle godine", kaže Durham. "Razmislite o kupnji kuće i 25% prihoda tog korisnika za cijelu godinu. Zar doista misliš da imaju svoje najbolje zanimanje u srcu, ili će oni učiniti bilo što da se posao završi?"

On kaže da će tipični agent kupca jednostavno pretražiti MLS za domove, ali veliki agenti će loviti domove koji još nisu na tržištu. Kontaktirat će vlasnike kuća u željenom susjedstvu ili pokrenuti kampanju izravne pošte u željenom području s pojedinostima o kupcima i njihovoj obitelji. Nabavite našu Home Kupnja Newsletter

Znati razliku između Realtors i agenata za nekretnine

"Nisu svi agenti za nekretnine Realtors", kaže Kellie Tinnin iz Albuquerquea, Novi Meksiko, koja je već 8 godina na nekretninama. "Pojam" Realtor "je registrirani zaštitni znak Nacionalne udruge Realtora." Članovi NAR-a se obvezuju da će se pridržavati etičkog kodeksa udruge.

Naravno, slični etički standardi provode se kao pitanje saveznog i državnog zakona, bilo da se bavite s realtorom ili jednostavno agencijom za posredovanje u prometu nekretninama.

Intervjui s agentima: Učinite bolje od jednog i učinite

Nekretnine potiču kupce i prodavatelje da razgovaraju s najmanje tri agenta. Većina ljudi ne - one su i učinile. Peter Boscas, posrednik u Columbiji, Maryland, nudi ove savjete za lov na agente:

• Uvijek pitajte agenta za popis nedavnih referenci.
• Zamolite svakog predstavnika da razmišljate o tome kako će vam pomoći da pronađete savršeni dom (za kupce) ili prodajete svoj dom (za prodavatelje)
• Napominjemo kako agent reagira na vaš upit. Boscas kaže da ako agent reagira na vaš početni zahtjev za informacijama brzim, temeljitim i informativnim odgovorom, postoji dobra šansa da će agent pružiti tu vrstu usluge tijekom transakcije.
• Zamolite agente s kojima razmišljate da biste nabavili popis njihove nedavne prodaje, a ne samo opći broj prodajnih ili prodajnih količina.

Više od Investmentmatomea Povežite se s agentom za nekretnine Kako pronaći dobrog kupca agenta za nekretnine Usporedite stope hipoteke

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio USA Today.