5 Predviđanja za stambeno tržište 2016. godine

Nova godina donosi nove mogućnosti, a to je zasigurno istina ukoliko želite 2016. godine prodati ili kupiti kuću. Što točno u godini ima pred kućom?

Stručnjaci iz industrije ukazuju na mnoge obećavajuće znakove - umjereno povećanje cijena i prodaje, stvaranje više kućanstava i poboljšanje tržišta rada - za nacionalnu sliku stambenog prostora u 2016. No, dobici neće izgledati kao da su imali prošlost dvije godine, a vidjet ćemo da će se lokalna tržišta stanova stabilizirati u bliskoj budućnosti. A to je dobra stvar.

Nakon potresa štetnih foreclosures i kratke prodaje koji potopljena američkih gradova tijekom krize, broj stambenih tržišta su se posljednjih godina oporavili na veliki način, olakšavajući i kuće i ekonomski analitičari. U 2013. godini, prema nacionalnoj udruzi Realtors, bilo je prodano 5,09 milijuna prodanih kuća. U 2014. godini prodaja pala je za 3,1% na 4,93 milijuna. Iako konačne brojke za 2015. još nisu dostupne, NAR predviđa da će prodaja postojećih kuća zatvoriti godinu dana na 5,3 milijuna - što je gotovo 7% više nego prethodne godine.

DOBITI ODGOVORNOST ODGOVORA NA VAŠEM PITANJA

Nabavite personaliziranu pomoć od nepristranog brokera hipoteka. Shvatite svoje mogućnosti i pronađite najbolje cijene.

Započnite

UKLJUČUJUĆI PREGLED BOLESTI

Pogledajte prilagođene hipoteke u sekundama pomoću naše opsežne hipoteka alat.

Provjerite cijene

S prognozom NAR-a da će prodaja postojećih kuća porasti za 3% na 5,45 milijuna u 2016. godini, stručnjaci kažu da ćemo u skoroj budućnosti početi vidjeti više povratka na stambeno tržište.

Evo bliži pogled na pet ključnih predviđanja stanovanja za 2016. godinu:

1. Rising rates će iscijediti najprije homebuyers najviše

Pokret FED-a da poveća kamatne stope u prosincu odražava velike korake koje je američko gospodarstvo ostvarilo iz Velike recesije. Veće stope (iako se još nisu dogodile), zajedno s rastućim cijenama i ograničenom ponudom, otežavat će nekima priuštiti novi dom. Dobra vijest: Dugoročne stope hipoteka vidjet će samo postupno povećanje ove godine i ostat će relativno niske u odnosu na ono što su bile prije krize.

Tridesetogodišnja hipoteka s fiksnim stopama, koja je u prosjeku iznosila ispod 4% većeg dijela 2015. godine, prosječna će stopa za 4,4% ove godine, kaže Freddie Mac. U međuvremenu, tvrtka CoreLogic za stambene podatke, u svom najnovijem izvješću Američkog ekonomskog outlooka, predviđa da će se hipoteka povećati za oko pola postotka u 2016. godini tijekom 2015. godine.

Ako ste prvi put homebuyer ili zaradite niži dohodak i niste imali povišicu u posljednje vrijeme, povećanje stope moglo bi vam otežati da si priuštite kuću. U najvećem dijelu, ipak, neznatna stopa zaleta nije razlog za paniku i malo je vjerojatno da će odgoditi većinu potencijalnih homebuyers-a, kaže Christian Redfearn, izvanredni profesor nekretnina na Sveučilištu Južne Kalifornije.

Povećanje stope hipotekarnih kredita će se smanjiti na refinanciranje aktivnosti jer će manje vlasnika kuća imati dovoljno poticaja za refinanciranje trenutnih hipoteka, prema CoreLogic. Kao rezultat toga, tvrtka predviđa početak refinance da se smanji za jednu trećinu ove godine.

2. Prodaja će porasti, ali skromno

Iako se stope hipoteke rastu, prodaja kućanstava i dalje će biti oko 3% ove godine, kao i postojeći vlasnici kuća skočiti u prodajni bazen, prema prognozama Nacionalne udruge Realtors.

Nakon dugogodišnjeg deprimiranog stanja, mnogi vlasnici kuće vratili su veliki dio kapitala koji su izgubili u padu, pa bi mogli tražiti da zaradite tu vrijednost i prodati 2016. kako bi se preselili u sljedeći dom, kaže NAR predsjednik Tom Salomone. Ipak, na nekim tržištima cijene su se prebrzo povećale, što je uzrokovalo neujednačeno oporavak koji je cijenjen od nekih potencijalnih kupaca kuće, kaže on.

"Ne želimo ove velike vrhove i doline koje smo vidjeli od pada", kaže Salomone. "Stalni, održivi rast je ono što tražimo."

Kako gospodarstvo i dalje raste, a više radnih mjesta dodaje se, potencijalni homebuyers sa snažnim kreditnim će biti spremniji skočiti na tržište previše, Salomone kaže.

»VIŠE: Kako izračunati mjesečno plaćanje hipoteke.

3. Cijene kuća će također porasti, ali ne i na razini 2015. godine

Drugi trend koji će osobito prodavatelji cijeniti: Domaće cijene će ove godine porasti za 4% do 5%, dok se potražnja povećava brže nego opskrba, prema CoreLogic. Iako će porast cijena domaćih proizvoda nadmašiti inflaciju, to je manje od povećanja od 6% u 2015. godini.

Više izmjereni rast prodaje i prodaje kuća je dobra vijest za milijune mlađih Amerikanaca koji su na vrhuncu homeownershipa. Međutim, stručnjaci se slažu da će nedostatak stambenog inventara i nove izgradnje, što dovodi do ratova za nabavu i konkurentnih tržišnih uvjeta, potaknuti veće cijene kuća sve dok više prodavača ne dođe na tržište ili se više domova gradi.

"Dugo vremena nismo izgradili dovoljno stanova", kaže Redfearn.

4. Potražnja za stanovima bit će povećana

Poboljšanje tržišta rada bilo je dobro za nove domacinske formacije, pojam koji se odnosi na konfiguracije ljudi koji žive zajedno pod jednim krovom, bilo da ste vi i nekoliko cimera, bracni par, nuklearna obitelj od cetvorice ili samo vi. Ovo povećanje će se nastaviti 2016. godine, s očekivanjima da će se formirati više od 1.25 milijuna novih kućanstava.

Milenijalci - njih 83,1 milijuna - sada su brojniji od dječjih boom i čine više od četvrtine američke populacije, prema Zavodu za popis stanovništva. Mnogi od njih kreću iz domova svojih roditelja, vjenčaju se ili imaju djecu. Kao i oni, ti mladi Amerikanci će stvoriti veću stambenu potražnju, posebno za najam kuće.

Očekuje se da će taj novi porast potražnje potaknuti više izgradnje obiteljskih kuća i višeobiteljskih stambenih zgrada, ali ne i brzinu potrebnom za održavanje koraka s novim kućanstvima. NAR predviđa da će ove godine započeti 1,3 milijuna stanova s ​​obiteljskim obiteljima, ali zemlja treba 1,5 milijuna kako bi održala korak s potražnjom.

Freddie Mac predviđa da će ukupni početak stanovanja porasti za 16% u razdoblju od 2015. do 2016., ali još uvijek nije dovoljno. Zato se više ljudi okreće tržištu iznajmljivanja, koje je suočeno s sličnom krckom.

5. Iznajmljivanje će također porasti

Izgradnja višeobiteljskih kuća povećat će se ove godine, ali još uvijek nedostaje kuća za iznajmljivanje za milijune koji ih trebaju. Cijene najma za najam su na ili blizu njihove najniže razine u 30 godina, prema izvješću CoreLogic. Prema tome, najamnine u 2016. godini nastavit će rasti brže od inflacije, predviđa CoreLogic.

Uz najamnine penjanje, nije ni čudo da toliko tisućljeća se bore za plaćanje predujma. Za početak, 41% ih je nagradilo studentskim kreditima koji često dolaze u desetke tisuća, prema NAR-u. Osim toga, plaće rastu polako ili uopće ne kao što renteri i ostali troškovi života postaju strmiji. To je kombinacija izazova koji otežavaju uštedu na predujam u kući, kažu stručnjaci.

Stope stambenog zbrinjavanja ove će godine ponovno malo pasti jer broj novih kućanstava koja iznajmljuje premašuje broj novih kupaca. Međutim, 94% iznajmljivača mlađih od 34 godina koje je anketiralo NAR kažu kako još uvijek žele kupiti kuću u budućnosti, a to se u budućnosti nadaju za uravnoteženije tržište, kaže Salomone.

Donja linija

Stambeno tržište došlo je daleko od Velike recesije, ali oporavak je neujednačen, a neka područja i dalje imaju dug put.

Održivo stambeno tržište, kaže Salomone, je onaj koji je fer za kupce i prodavače. Svi znakovi koje smo spomenuli ukazuju na uravnoteženiju cestu za stambeno zbrinjavanje, ali će trebati još malo vremena za tamo.

Dobijte savjete od stručnjaka za hipoteke Investmentmatome se udružio s hipotekarnim zajmodavcem Quicken Loans koji će vam pomoći da pronađete najbolji stambeni kredit. Započnite s radom na web stranici Quicken Loans

Više od Investmentmatomea:

• Kako odabrati najbolju hipoteku
• Koliko vam kuća zaista možeš priuštiti?
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.