4 porezne perks od vlasništvo hipoteka

Postoji mnogo dobrih razloga za kupnju kuće. Odbitak od poreza zaista nije obično jedan od njih - u trenutku ćemo probuditi brojeve. Ali nemojte pogriješiti; postoje čvrste porezne pogodnosti za posjedovanje hipoteke. Međutim, morat ćete reći "tako dugo" kratkom obliku i podnijeti obrazac 1040 - i navedite odbitke.

Zajmovi hipoteke

Najznačajnija porezna olakšica je umanjenje za založno pravo koje plaćate. I to je obično prilično velik broj. Vaš zajmodavac izdaje izjavu o interesu koji ste uplatili svake godine (obrazac 1098).

Na primjer, ako ste imali hipoteku od 250.000 $ na 4%, mjesečna bilješka bi iznosila oko 1.600 dolara mjesečno, na temelju grube procjene poreza, osiguranja itd. Tijekom prve godine plaćate oko 10.000 dolara u interesu - i vjerojatno će biti u mogućnosti oduzeti puni iznos. Zvuči kao mnogo, zar ne?

Ili biste mogli podnijeti kratki obrazac i uzeti standardni odbitak od 12.400 USD (za poreznu godinu 2014., zajedno podnijeti žalbu). Zato obično ima malo smisla kupiti kuću jednostavno za odbitak poreza.

Odbitak može biti ograničen ako vaša hipoteka iznosi više od milijun dolara (500.000 dolara ako je oženjen podnošenje zasebno) ili ako ste izvadili hipoteku za neku drugu svrhu osim da kupite, izgradite ili poboljšate svoj dom. No, kamata se obično može odbiti za prvu ili drugu hipoteku, kao i za poboljšanje kućanstva ili stambene kredite i kreditne linije. Čak se i naknade za kasno plaćanje smatraju se odbitnim.

"Bodovi" plaćeni za snižavanje kamatne stope na početku zajma također su odbitni, s određenim ograničenjima. Ostale naknade obično naplaćene pri zatvaranju kredita nisu odbitne, kao što su procjena, javni bilježnici i ostalo.

Porezi na nekretnine

Također imate stanku za plaćanje poreza na promet nekretninama državi i lokalnoj upravi. Ti porezi obično se ugrađuju u ukupnu uplatu i bit će navedeni na godišnjoj izjavi sačuvana od vašeg zajmodavca ili tvrtke za pružanje usluga zajma. Možete odbiti samo stvarni iznos koji je isplaćen tijekom poreznog razdoblja, a ne saldo na escrow računu za buduća plaćanja.

Premija osiguranja hipoteka

Neki stambeni krediti uključuju premije osiguranja hipoteke, a obično ih možete oduzeti. Ta porezna olakšica je istekla na kraju 2013. godine; međutim, on je uključen u nekoliko "račune poreznih propisa" koji plutaju kroz Kongres mjesecima. Još uvijek nije službeno obnovljeno (od 22.5.14.).

Nemojte se zbuniti: Ovo nije odbitak za osiguranje imovine - kvalificirano osiguranje od hipoteke osiguravaju privatni osiguravatelji, kao i Savezna uprava za stambena pitanja, Uprava veterana ili Uprava za stambena pitanja. Uključen je u vašu bilješku kao zaštita zajmodavcima, a odnosi se na zajmoprimce koji plaćaju manje od 20% prilikom kupnje kuće.

Ako je vaš prilagođeni bruto dohodak veći od $ 100,000 ($ 50,000 ako je vaš status podnošenja vjenčan podnošen zasebno), iznos vašeg premije osiguranja hipoteka koji se može odbiti može se smanjiti ili eliminirati.

I još jedan porez na hipoteku

I jedna konačna porezna olakšica od hipoteke: Ako ste vi ministar ili u oružanim službama i primate neoporezivu naknadu za stanovanje, možete i dalje odbiti porez na nekretnine i hipoteku. Vi ne morate ni smanjiti odbitak za iznos primljene naknade.

Iako možda nećete dobiti hipoteku jednostavno zbog poreznih olakšica, zasigurno su još jedna dobrodošla korist od homeownershipa.

Ispunjavanje porezne slike putem Shutterstocka.