3 razloga za najam prodavatelja

Ako prodajete svoj dom, trebali biste očekivati ​​popis troškova. Komisija koju plaćate prodavačev agent je obično jedan od najvećih, oko 6% prodajne cijene svoje kuće. To se isplati za vrijedan posao vašeg prodavatelja, poznatog i kao agent za unos, koji radi za vas: priprema kuću, marketinga, prikazuje ga potencijalnim kupcima i pomaže vam prodajnom procesu.

Neki vlasnici pokušavaju uštedjeti novac ne radeći s agentom i navodeći svoje domove "za prodaju od strane vlasnika". Ali FSBO-ovi, kako se poznaju u trgovini, zahtijevaju vrijeme, trud i znanje o nekretninama. FSBO također snose svoje troškove, one koje ljudi koji najam agenata za unos ne moraju platiti.

Za većinu vlasnika kuće plaća se unajmiti agenta za unos. Evo zašto:

Dobivanje cijene je u redu

Iskusni agencija za nekretnine može vam pomoći u cijeni vašeg doma, djelomično pregledavajući najnovije prodajne cijene za slične obližnje domove. Bez posrednika, trebali biste istražiti tržište i pronaći ove "komplete" sami.

Agent prodavatelja također može navesti vaš dom u lokalnoj bazi podataka usluge Multiple Listing Service, gdje ga kupci i njihovi agenti mogu pronaći. Ako prodajete sami, možete platiti agentu za unos jednokratnu naknadu za ovu uslugu. Bilo bi puno manje od 6% provizije, ali još biste uvijek plaćali za uslugu koju bi osigurao agent za unos.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Pregovori i pamet

Agenti za unos mogu vam pomoći da pregovarate s potencijalnim kupcima i odgovorite na više ponuda. Nakon što prihvatite ponudu, on ili ona će također pomoći u upravljanju raspoređivanjem procjena, inspekcija i povezanih zadataka prije zatvaranja posla.

Neki prodavači odlučuju otići na FSBO put, a zatim unajmiti agente za popis ako njihova svojstva ne privlače kupce. Ali ako vam je cilj prodati svoju kuću brzo, možda ćete biti bolje početi od profesionalca koji može brzo privući promet u vaš dom.

Čak i ako ne mislite da je brzina faktor, potencijalni kupci mogu ponuditi niže od željene cijene ako je vaša kuća neko vrijeme bila na tržištu. Oni također mogu donijeti niže ponude ako znaju da ne plaćate prodajnu proviziju.

Povjerenstva se mogu prevesti

Agenti za unos ne naplaćuju uvijek 6% od nabavne cijene. Možda ćete moći pregovarati s nižom komisijom ili pronaći agenta koji naplaćuje paušalnu cijenu za svoje usluge.

Također je vrijedno napomenuti da agenti za unos ne otvaraju cijelu proviziju; podijelili su ga s agentom kupca. Ako namjeravate prodati svoj dom, možda ćete privući više kupaca ako ponudite da platite njihov udio u bilo komisijama. No, to znači da osim plaćanja za MLS unos i rukovanje procesom prodaje sami, plaćate agentu kupca oko 3% od prodajne cijene. Dakle, prodaja vlastitog doma možda neće biti tako velika ušteda kao što ste očekivali.

Treba li ikad pokušati napraviti DIY?

Unajmljivanje zastupnika prodavača je najbolje u većini slučajeva, ali postoji nekoliko puta prilikom prodaje vlastitog doma je dobar izbor:

Na tržištu prodavatelja:Ako ste u toplom području, lako bi vam mogao prodati vaš dom. No, još uvijek trebate pregledati i pregovarati o ponudbenim pismima. Čak i ako ne radite s agentom, razmislite o angažiranju odvjetnika koji će vam pomoći u procesu zatvaranja.

Već imate kupca:Ako vas je netko već javio o kupnji vašeg doma, moguće je sastaviti privatnu prodaju bez posrednika u prometu nekretninama - no ipak je dobra ideja istražiti prodajne cijene za obližnje domove i dobiti pravni savjet prije prihvaćanja posla.

Više od Investmentmatomea

Kako prodati kuću

Pronađite agenta za nekretnine

Pronađite posrednika hipoteke

Margarette Burnette je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @margarette .

Slika putem iStock.