3 mjeseca, 3 Trendovi stanovanja: Prodavateljsko tržište, veće cijene, HELOC Povratak

Natjecanje kod kuće kupaca će biti žestoko u većini zemalja, budući da se prodaja kućanstva zagrijava u travnju i svibnju prije nego što se vrhunac u lipnju. Ali možete povećati svoje šanse za dobivanje željenog doma tako što ćete baciti širu mrežu, brzo skočiti i ne dopustiti da manji nedostaci oduzimaju posao. Ovdje su tri stambene i hipoteke trendove za kupce i vlasnike da obratite pozornost na naredna tri mjeseca.

• Prodavateljev tržište. Ako ste kupac kuće, postoje strategije koje će vam pomoći da se nadmašite nad konkurentima na ovom tržištu prodavatelja.
• Veće stope. Očekuje se da će stopa hipoteke nastaviti ići, ali ne tako brzo kao ranije ove godine.
• HELOCs se vraćaju. Ako ste vlasnik kuće i želite posuditi svoju imovinu, možda biste radije željeli imati kredit za kućanskim kapitalom u odnosu na refinanciranje gotovine.

»VIŠE: Saznajte koliko vam kuća možete priuštiti

To je i dalje tržište prodavatelja

Teško je biti domaći kupac ovih dana, osobito u glavnim metro područjima gdje nema dovoljno domova na tržištu kako bi zadovoljili potražnju. Svako stambeno zbrinjavanje manje od šest mjeseci smatra se prodajnim tržištem - i nacionalno, to je tržište prodavatelja u posljednje četiri godine. U veljači, primjerice, sve postojeće kuće za prodaju prodale bi se u samo 3,4 mjeseca u prodajnom tečaju tog mjeseca.

Kao rezultat toga, kupci se nalaze u žestokoj konkurenciji jedni s drugima.

Dana Bull, agencija za nekretnine u Bostonu, kaže da nije neobično da dom dobije više od desetak ponuda. Jedan od njenih klijenata nedavno je ponudio ponudu za dom koji je imao 23 natjecatelja.

»VIŠE: Domaći prodavači kažu "skok", kupci kažu "koliko visoka?"

Čini se da će problem biti još gore, puno bi se prodavača bojao staviti svoje domove na tržište, jer će tada postati kupci i suočiti se s istim problemima u pronalaženju kuće za prodaju, kaže Mark Fleming, glavni ekonomist za First American Financial Corp,

Bull ima nekoliko prijedloga za kupce koji su hrabili tržište ovog proljeća:

• Proširite pretraživanje. Pogledajte na šire geografsko područje i za različite vrste domova. Ako ne možete pronaći kuću koja vam se sviđa u gradu u kojem želiš živjeti, pretražujte jedan grad. Ako tražite stan u centru grada, budite otvoreni za kupnju kuće izvan centra grada.
• Budite agresivno dostupni. Nakon što je kuća izašla na tržište, "kada je prvi slobodno vrijeme da vidite tu imovinu?" Kaže Bull. "Pobrinite se da rano stignete tamo, tako da možete početi graditi rapport s agencijom za unos ili prodavačima."
• Nemojte dopustiti da manji problemi budu prekidacima. Neka ponuda bude uvjetovana inspekcijskom pregledu kod kuće, no jasno je da nećete od prodavatelja zatražiti popravke osim ako ukupno ne ubiju tisuće dolara. Bull kaže kako njezini klijenti obično postavljaju ovaj prag od 10.000 do 12.000 dolara. To nam omogućuje da prodavatelj zna da smo "super-ozbiljni i nećemo otići, osim ako se ne pronađe veliki, glavni nedostatak", kaže Bull.

Investmentmatome je besplatan alat za pronalaženje najboljih kreditnih kartica, CD stopa, štednje, računa za provjeru, stipendija, zdravstvene zaštite i zrakoplovnih tvrtki. Započnite ovdje kako biste maksimizirali svoje nagrade ili smanjili svoje kamatne stope. Bev O'Shea

Dobiti Izvješće o besplatnoj kreditnoj rezultatima

• Otvorite više vrata za svoje financijske ciljeve.
• Postavite svoje ciljeve i vidite svoj napredak.
• Prijavljivanje neće utjecati na vaš rezultat.

Dobijte kreditnu ocjenu

---

Hipoteka stope trend prema gore

Stope hipotekarnih kredita porasle su oštro u prva tri mjeseca 2018., a očekuje se da će i dalje kretati prema gore. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnim stopama u četvrtom tromjesečju 2017. godine iznosila je 4,08%; taj je prosjek zabilježio 4,45% u prvom tromjesečju 2018, prema Investmentmatomeovom dnevnom pregledu stope hipoteke.

»VIŠE: Kako kupiti kuću kada se hipoteka stope rastu

Očekuje se nastavak trend rasta, no stopa se ne očekuje u drugom tromjesečju, kao u prvom. Hipotekarni zajmodavci Fannie Mae i Freddie Mac i Nacionalna udruga Realtors predviđaju 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom koja će porasti za 0,2% od travnja do lipnja.

Fleming kaže kako su stope hipoteka u usponu zbog izgleda za višu inflaciju. Nezaposlenost je niska, radnici imaju više novca u džepu zbog smanjenja poreza, a Kongres bi mogao povećati infrastrukturnu potrošnju ove godine. Svaki od tih čimbenika ima potencijal da gurnu stopu inflacije viši - a stope hipoteke reagiraju na izglede za inflaciju.

Fleming kaže da ovdje ima nekih dobrih vijesti: Inflacija može dovesti do većih plaća, a rastući prihodi znače da se domaći kupci mogu više priuštiti.

Njegov savjet je zadržati perspektivu: 1981. hipoteka je skočila na 18%, kaže on - "i, usput, ljudi su i dalje kupovali kuće".

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

HELOCs kako bi se vratili

Vrijednosti domaćih proizvoda oporavile su se od Velike recesije, s medijanskim cijenama kuća koji su porasli za više od 30% u pet godina koje su završile 2017. godine.Kako njihovi domovi dobivaju vrijednost, neki će se vlasnici kuća žele posuditi od svog rastućeg kapitala kako bi platili obnovu kuća ili druge troškove.

Milijuni će se vlasnici kuća odlučiti za kreditne linije kredita za kuće, prema izvješću tvrtke TransUnion, tvrtke za izvještavanje o kreditnoj sposobnosti. Očekuje da će 1.6 milijuna kućanstava dobiti HELOC-ove 2018., a dodatnih 8.4 milijuna od 2019. do 2022. godine.

»VIŠE:Razumijevanje kreditnih linija za home equity

Drugi uobičajeni način izdvajanja domaćeg kapitala je putem refinance cash-out. Ali ako imate nisku stopu hipoteke, vjerojatno ćete htjeti zadržati svoj trenutačni zajam umjesto da dobijete gotovinsko refinanciranje na današnjim višim kamatnim stopama.

Imajte na umu da je novi porezni zakon izmijenio pravila o odbijanju duga domaćeg duga 2018. i kasnije.

Prvo, Kongres je promijenio granice dolara. Zajmoprimci mogu oduzeti kamatu do 750.000 dolara duga hipoteka na svojoj prvoj i drugoj kući u kombinaciji (375.000 dolara ako se udaju zasebno). S novim poreznim pravilima, hipoteka i duga domaćeg duga uključeni su u te dolarne granice.

Drugo, odbitak sada ovisi o tome kako koristite novac. Dug kredita hipotekarnih kredita i duga na domaćinstvu može se odbiti samo ako se novac koristi za "kupnju, izgradnju ili znatno poboljšanje poreznog obveznika koji osigurava zajam", prema IRS-u. Ako koristite HELOC za konsolidaciju duga, plaćanja za fakultet ili za druge svrhe osim obnove ili homebuying, ti troškovi nisu porezno deductible.

Više od Investmentmatomea:

Kako porezne olakšice Trump utječu na kuće

ABC-ovi HELOC-ova

Trendovi stanovanja u prvom tromjesečju: kupac prep, stope kredita, porezi