3 mjeseca, 3 Trendovi stanovanja: kupac priprema, stope kredita, porezi

Prva tri mjeseca ove godine obično su spor za domaće kupce i prodavatelje. No, ima dosta raditi - ili bar obratiti pozornost - ako namjeravate kupiti ili prodati kuću kasnije tijekom godine. Evo tri stambene i hipoteke trendove promatrati u prvom tromjesečju 2018:

• Krajnja se sezona kupnje, tradicionalno, kasnije u godini, ali najbolje pripremljeni kupci polažu temelje za uspjeh tako što sada razvijaju svoje osobne financije
• Predviđa se porast hipoteke, ali ne puno
• Novi porezni zakon će povećati plaću kod kuće za mnoge zaposlenike koji bi mogli ojačati prodaju umjereno povoljnih domova

»VIŠE: Koliko kuća mogu priuštiti?

Pripremite se odmah kupiti kasnije

Više ljudi kupuje kuće u proljeće i ljeto nego u jesen i zimi. Ako se želite pridružiti skupini domaćih kupaca s toplim vremenom, počnite se pripremati jer ste vjerojatno suočeni s jakom konkurencijom tijekom vrhunskih mjesečnih kupnji kuće. Kako se više kupaca približava kupnji unatoč uskoj opskrbi, uspješni ponuditelji bit će oni koji su dobili svoje financijske kuće u redu, dok su svi drugi usavršavali recepte guacamola za Super Bowl zabave.

"Mislim da je pametno potražiti vašu sposobnost kupnje kuće od tri do šest mjeseci prije kupnje za tu kuću", kaže Michael Becker, voditelj poslovnice za Sierra Pacific Mortgage u White Marshu u Marylandu. To vam daje vremena za ispravljanje pogrešaka na izvješću o kreditnoj kartici i poboljšanje vaše kreditne ocjene kako biste dobili najbolju moguću stopu, kaže on.

Evo četiri financijska koraka koje biste trebali poduzeti kako biste zadržali svoje planove za proljeće ili ljeto:

1. Provjerite točnost vašeg izvješća o kreditu. Neispravne informacije mogu uzrokovati pad kreditne ocjene.
2. Očistite sve probleme koje pronađete. "Ako u izvješću o kreditnim karticama postoje pogreške ili neke negativne stavke, možete potrošiti sljedećih nekoliko mjeseci pokušavajući ih ukloniti", kaže Becker. Evo vodiča za osporavanje pogrešaka kreditnih izvješća.
3. Dobiti dug pod kontrolom. Istodobno, provjerite imate li dovoljno sredstava za uštedu. To nije lako, pogotovo ako ste prekoračili tijekom blagdana. "Želite da vaš kreditni rezultat bude u najboljem mogućem smislu kako biste se kvalificirali za najbolje cijene", kaže Rick Sharga, glavni marketinški časnik za Ten-X, internetsko tržište nekretnina u Irvineu u Kaliforniji. Plaćanje dugova važan je čimbenik u povećanju vaše kreditne ocjene, kaže on.
4. Razgovarajte s hipotekom stručnjaka prije nego što radite s agentom za nekretnine. Zaposlenik hipoteke pomoći će vam da shvatite koliko kuća možete priuštiti, tako da možete biti realni kad idete loviti u sljedećih nekoliko mjeseci. "Nema ništa gore nego se zaljubiti u kuću samo da otkrijete da si to ne možete priuštiti", kaže Becker.

Pogledajte cijene hipoteke

Stope hipoteke bile su relativno stabilne tijekom većeg dijela četvrtog tromjesečja 2017., ali ekonomisti stambenog sektora očekuju da će stope kretati prema gore u prva tri mjeseca 2018. Predviđanja Fannie Mae, Freddie Mac, Association Mortgage Bankers i Nacionalna udruga Realtors projektiraju medijan porast od 0,2% do kraja ožujka. 30-godišnja fiksna godina počela je u prosjeku 4,09%, tako da će krajem prvog tromjesečja biti približno 4,3%, ako su prognoze u pravu.

"Stope hipoteke dužne su se u nekom trenutku", kaže Sharga. "Stvarno vjerujem da će 2018 vjerojatno biti godina kada ćemo vidjeti da se brojevi počinju pomicati, a dio toga je vezan za ovaj zakon o poreznoj reformi koji je prošao".

Predsjednik i republikanci Kongresa obećali su da će mnogi radnici plaća vidjeti povećanje njihove plaće kod kuće, budući da se smanjenje poreza odražava u smanjenju porezne pričuve. Ako potroše dodatni novac u svoje džepove, gospodarstvo će se zagrijati, potičući inflaciju, prema osnovnoj ekonomskoj teoriji.

"Inflacija je pravi razlog povećanja prinosa obveznica i hipoteke", kaže Becker.

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Znati kako porezni zakon utječe na vlastito vlasništvo

Novi porezni zakon postavlja nekoliko stvari u pokretu:

• Mnogi će radnici zarađivati ​​za plaće, a nakon toga IRS ažurira svoje tablice za zadržavanje poreza
• Standardni odbitak gotovo je udvostručen početkom porezne godine 2018., pa će manje vlasnika kuća poduzeti porezne olakšice za hipotekarne kamate i državne i lokalne poreze
• Za neke vlasnike kuća koji uračunavaju odbitke, porezna olakšica poreza na imovinu i državnih i lokalnih poreza bit će smanjena

Izvan visokih poreznih država s skupe kuće, "mi zapravo možemo vidjeti neke pozitivne učinke", kaže Sharga. Viši standardni odbitak može rezultirati poreznim obveznicima "s nešto više gotovine za upotrebu, a mi zapravo možemo vidjeti više od low-to-mid-cijene raspona svojstva prodati zbog toga."

Ali to je sve teorije, kaže Sharga. Nećemo sigurno znati kako se porezni zakon potiče još jednu godinu ili više.