Trebate li dobiti unaprijed odobrenu uslugu?

Zamislite pronalaženje savršenog doma u idealnom susjedstvu - i saznajte da se ne možete kvalificirati za hipoteku. To je više nego razočaravajuće; to je stvarno odvraćanje. Zato dobivanje odobrenja za kućni zajam može biti važan prvi korak u procesu vašeg kućnog lovca.

Prekvalificirani ili unaprijed odobreni?

Hipoteka terminologija može biti zbunjujuće, u najmanju ruku. Jedna važna razlika u postanku "ozbiljnog kupca" jest znati razliku u tome da je "prekvalificirana" od toga da bude "unaprijed odobrena".

Prethodno označavanje znači da ste u početku pregledali vjerovnik. To je samo uzimajući tvoj stopalo u vrata. Obično ćete poslati neke osnovne informacije, a zajmodavac će pružiti grubu procjenu onoga što vam se može priuštiti. Iskreno, ovo neće puno pomoći u vašim nastojanjima da se zaključi posao na domu.

S druge strane, hipoteka predapproval uzima preliminarni zajam proces jedan korak dalje. Prikupljaju se dodatni financijski podaci, vjerojatno uključujući izvješće o kreditnoj kartici. U nekim slučajevima od vas će se možda tražiti da dostavi mnoge iste dokumente koji će biti potrebni za dovršenje stvarnog postupka kreditiranja, uključujući porezne prijave, bankovne izvještaje i potvrdu o zapošljavanju.

Uz prethodno odobrenje pismo svog vjerovnika, agencije za nekretnine i prodavači znaju da ste ozbiljan kupac.

Pronađite zajmodavca kako biste dobili unaprijed odobren

Međutim, pre-odobrenja hipoteka nisu sigurna stvar

Preapproval hipoteka stavlja vam glavu i ramena iznad drugih kupaca koji bi mogli biti zainteresirani za isti dom kao i ti - ali to sigurno nije sigurna stvar. Proces pripreme ne uključuje zajmodavac potpunu procjenu rizika, tako da nije apsolutna obveza izdavanja stambenog kredita, iako je vrlo blizu. Postoje čak i uvjeti navedeni u pripremi koji su uvjetovani primanju zajma.

Dok je preapproval je dokaz da je vjerovnik je spremni da vam zajam - u stvari, želi da vam izdati hipoteku - posudba zajma neće biti službena tek nakon pune dužnosti i dokumentacija prijave je dovršena. Zajmodavac to može učiniti samo jednom odabranom imovinom i potpisan ugovor o kupoprodaji.

I, naravno, još uvijek ima stvari koje treba prisustvovati prije zatvaranja na dom koji može pokupiti proces kredita. Između ostalog, morat ćete izvršiti dovoljnu predujam, a procjena vrijednosti kuće koju pokušavate kupiti mogla bi biti potrebna.

Kada predoziranje hipoteke nije potrebno

Može postojati dobar razlog za preskakanje odobrenja kredita kod kućnog lovca. Ako radite istraživanje o gradu ili susjedstvu koji je jednostavno a potencijal nova kućna baza - provjeravanje cijena kuća, škola i načina života - najbolje je čekati dok ne dobijete bolju predodžbu o tome što ste spremni potrošiti i gdje.

Također, dobro je odgoditi predoziranje ako trebate ukloniti neke bore u svojoj kreditnoj povijesti. Povlačenjem vaše kreditne rezultat, a zatim određivanje što poboljšanja može biti učinjeno treba učiniti prije nego što traži predapproval za stambeni kredit.

Međutim, ako je vaš kredit solidan i imate dobru financijsku poziciju, priprema će vam pružiti povjerenje i fleksibilnost za ozbiljne kućne lovove. Vaša agencija za nekretnine možda će raditi i da vam pronađe savršenu nekretninu - a vi ćete imati više potencijala pri pregovaranju o cijeni.

A ako želite kupiti na vrućem tržištu - suočavajući se s gotovinskim kupcima - često se traži da se predbilježite pismo u ruci kako biste mogli postaviti ponudu. Pre-odobrenje kredita ne mora biti domaća vožnja, ali će vas dobiti na bazi.

Više od Investmentmatomea: Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti? Preuzmite predoziranje hipotekom Pronađite hipoteka Brokera

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick