Prodaje vašu nekretninu pomoću privremenog poreznog obveznika

Michael Rude

Saznajte više o Mikeu na Investmentmatomeu Pitajte savjetnika

Mnogi ljudi, uključujući iskusne agente za prodaju nekretnina, časnici za sprečavanje i drugi porezni stručnjaci, ne razumiju da je nekretnina s saldom savezne porezne stope koja prelazi kapital u imovini limenka biti prodan bez plaćanja saveznog poreznog založnog prava u cijelosti. Postupak uključuje dobivanje potvrde o isplati iz saveznog poreznog založnog prava.

Osnova za ispuštanje

Izuzimanje imovine iz saveznog poreznog založnog prava može se odobriti u skladu s nekoliko odredbi unutarnjeg prihoda (IRC). Iako postoji pet odjeljaka za Internal Revenue Code koji se mogu primijeniti na različite situacije u kojima savezni porezni založno pravo pridaje nekretninu, gotovo se sve prijave za otpustanje podnose u sljedeća dva odjeljka koda.

IRC § 6325 (b) (2) (A). Iz ove se odredbe može izdati otpust kada je porezna obveza djelomično zadovoljena plaćenom iznosu koja nije manja od vrijednosti interesa američke vlade za imovinu koja se isplaćuje.

Na primjer, IRS ima založno pravo ukupno 210.000 dolara uz sljedeće okolnosti:

• Prodaje nekretnina za: $ 215,000
• Minus prva hipoteka isplata (viša od IRS založnog prava): 135.000 dolara
• Minus prihvatljivi troškovi naselja: 15.000 USD
• IRS kamatna stopa jednak je: $ 65,000
• Nakon što IRS primi i primjenjuje 65.000 dolara u djelomičnom zadovoljstvu porezne obveze, ostaje nepodmireni porezni dug od 145.000 USD.

Savezni porezni založno pravo ostaje na mjestu u iznosu od $ 145.000 protiv bilo kojeg drugo preostalu imovinu poreznog obveznika, ali se nekretnina prodaje bez saveznog poreznog založnog prava zbog toga što je američka vlada primila pravednu kamatu od 65.000 dolara.

Bilješka: U slučaju imovine Tenancy by Entireties, SAD obično plaćaju polovicu prihoda u djelomičnom ispunjenju obveze osigurane poreznom založno pravo.

IRC § 6325 (b) (2) (B). Iz ove se odredbe može izdati iscjedak kada se utvrdi da interes države na imovini nema nikakvu vrijednost. Dužnosti višeg od saveznog poreznog založnog prava veće su od fer tržišne vrijednosti imovine ili veće od prodajne vrijednosti imovine.

Na primjer, IRS ima založno pravo ukupno 100.000 dolara uz sljedeće okolnosti:

• Prodaje nekretnina za: $ 190,000
• Minus prva hipoteka isplata (viša od IRS založnog prava): 175.000 $
• Minus prihvatljivi troškovi naselja: 15.000 USD
• IRS kamatna stopa jednak je: $ 0

U ovom scenariju, nakon podnošenja pravilno pripremljenog zahtjeva za pražnjenje i odobrenje, IRS će izvršiti savezni porezni založno pravo za $ 0 jer nema pristojne kamate. Založno pravo ostaje na mjestu protiv bilo koje druge imovine poreznog obveznika.

Ja visoko preporučujem unlisting usluge poreznog stručnjaka kada pokušavate prodati svoj imovinu uz priloženi savezni porezni založnik, osim ako nema dovoljno kapitala za plaćanje založnog prava u cijelosti. Dva gore navedena scenarija pojednostavljena su za ilustraciju. Porezni stručnjaci s iskustvom u područjima aplikacije "iscjedak" i "podređenosti" mogu kretati po složenosti svake pojedinačne situacije.

Osim toga, postoje situacije kada savezni porezni založno pravo pridaje imovinu treće strane. U takvim situacijama može se primijeniti prijava za otpuštanje. U određenim okolnostima može se također otpuštati porez na promet nekretnina. Obje ove situacije zahtijevaju pomoć iskusnog poreznog stručnjaka.

Napomena: Postoje okolnosti u kojima je za prodaju osobne imovine potrebna prijava za potvrdu o isplati saveznog poreznog založnog prava, ali ovaj je članak specifičan za nekretnine. Posavjetujte se s poreznim stručnjakom ako imate pitanja u vezi s prijave za otpust ili podređenost.