Odjeljak 1031 Exchange Definition & Example |

Što je:

A odjeljak 1031 razmjena je transakcija nekretnina u kojoj kupac i prodavatelj učinkovito zamjenjuje svojstva kako bi izbjegao plaćanje poreza na kapitalne dobitke na prodaju.

Kako funkcionira (Primjer):

Pretpostavimo, na primjer, da John Doe želi prodati svoje poslovno vlasništvo za 600.000 dolara koje je kupio za 400.000 dolara kao investiciju. On zna da će prodaja svoje imovine generirati dobitak od 200.000 $ koji je oporeziv.

Ako John obavlja sekciju odjeljka 1031, može odgoditi ovaj porez na kapitalnu dobit zamjenom imovine s imovinom "slične vrste": drugo svojstvo koje je slične prirodi onome koji prodaje. Međutim, ako je Ivan prodaje svoju imovinu, a više od 45 dana prolazi bez dobivanja vlasništva zamjenski, John može biti predmet poreza na kapitalne dobitke, kao i porez na državnom kapitalne dobitke. Kako bi se ubrzao i osigurala sukladnost, može se obratiti kvalificiranom posredniku i izvršiti kvalificirani aranžman za razmjenu smještaja. Kvalificirani posrednik sličan je tvrtki za sprečavanje, jer će prenijeti Ivanovu imovinu na kupca i prenijeti zamjensku imovinu Johnu.

Korištenjem kvalificiranog aranžmana za razmjenu, "smještajna stranka" privremeno zadržava vlasništvo Johna Doea (ili privremeno može zadržati zamjensku imovinu). Naziva se kao glavnica u prodaji imovine i kasnijoj kupnji zamjenskog dobra.

Zašto je to:

Zamjena odjeljka 1031 u osnovi omogućuje investitoru da odgodi kapitalnu dobit ili gubitak od prodaje stvarnih ako investitor razmijeni za imovinu "slične vrste". Korištenjem kvalificiranog razmjene smještaj aranžman, investitor je u mogućnosti da biste izbjegli dodirivanje prihod od prodaje imovine prije nego se nastavlja reinvestira, čime bi se izbjeglo plaćanje bilo kakve porez na kapitalne dobitke i pomoći u transakciji.