Pretplata Definicija i primjer

Što je to:

Kada zajmoprimac otplati zajam, zajmoprimac štedi puno interesa. Ali to znači da vjerovnik također nedostaje na svim tim interesima. Prema tome, plaćanje unaprijed može ponekad doći s kaznom, a to je otkriveno u dokumentima zajma.

Ljudi koji ulažu u propuštene vrijednosne papire također su često zabrinuti za plaćanje unaprijed. To je zato što oni vrijednosni papiri koji primaju plaćanja od posrednika koji prikuplja plaćanja iz grupe sredstava. Najpoznatiji od njih su hipotekarni vrijednosni papiri (MBS), koji predstavljaju interes za skup hipotekarnih zajmova.

Kada se ljudi kreću, kao što smo vidjeli, prodaju svoje kuće, isplati njihove hipoteke s prihodima, i kupiti nove kuće s novim hipotekama. Kada kamatne stope pada, mnogi vlasnici kuća refinancirati svoje hipoteke, što znači da dobivaju nove, niže stope hipoteka i isplatiti njihove hipoteke s višim stopama s prihodima. Na primjer, recimo da John Doe posuđuje 300.000 dolara kako bi kupio kuću u Phoenixu.

Kako to radi (Primjer):

Kredit je 30-godišnja hipoteka na 5% kamate. John živi u kući pet godina i izvršava plaćanje na vrijeme svaki mjesec. Međutim, u šestoj godini dobiva ponudu za posao u Philadelphiji i odluči se kretati tamo. Prema tome, prodaje kuću. Na zatvaranju, kupac daje Johnu 500.000 dolara za njegovu kuću. John koristi 250.000 dolara kako bi isplatio preostali iznos zajma umjesto da napravi još 25 godina plaćanja. John je unaprijedo zajam.

Zašto se to odnosi: Plaćanje unaprijed