Operativni zakup Definicija i primjer
Beautiful Najam
Sadržaj:
Što je:
operativni najam je jednostavno zakup koji ne daje slično
Kako funkcionira (Primjer):
Pretpostavimo da tvrtka XYZ treba stroj za widget za svoju tvornicu. Stroj widgeta košta oko 1.000.000 dolara za kupnju, ali tvrtka XYZ također može iznajmiti widget uređaj za $ 2.000 mjesečno. To sigurno može sačuvati znatnu količinu novca za tvrtku. Ako Društvo XYZ uđe u operativni najam za imovinu, također neće preuzeti bilo koji od rizika vlasništva najamom stroja nego kupnjom. Međutim, morat će zabilježiti sva plaćanja najma na račun dobiti i gubitka (čime se smanjuje neto prihod) umjesto da stavlja imovinu na svoju bilancu i priznaje samo amortizaciju na računu dobiti i gubitka.
Zašto je to:
Pitanje kupnje nasuprot leasinga jedno je od najčešćih u poslovnom svijetu. Postoje znatne prednosti i nedostatci poreza i dohotka s obje strane, kao i za odluku o zakupu u odnosu na kapital.
Plaćanja za operativni najam moraju se trošiti, što znači da se plaćanje najma mora evidentirati u računu dobiti i gubitka i tako smanjiti neto dohodak. Imovina se ne pojavljuje na bilanci najmoprimca u operativnom najmu. To je drugačiji računovodstveni postupak nego što bi bio slučaj kod zakupnina, pri čemu najmoprimac uživa prava koja su obično rezervirana samo za nekoga tko je zapravo vlasnik imovine (u tom slučaju se plaćanja najma kapitaliziraju, što znači da se pojavljuju na
Postoji, naravno, iskušenja da se strukturira ugovor o zakupu tako da je plaćanje najma tvrtke XYZ bitno niz obroka prema kupnji imovine tijekom vremena, čime se Društvo XYZ vlasnik na kraju razdoblja najma. Ali pravila GAAP-a vide kroz većinu shema kako bi kupnja imovine izgledala kao najmovi. Stoga, GAAP pravila navode da za određivanje je li najmoprimanje operativni zakup, najam ne smije imati niti jednu od ovih obilježja:
1. Život najma ne smije biti duži od 75% životnog vijeka imovine.
2. Najmodavac ne može prenijeti vlasništvo nad imovinom na najmoprimca na kraju razdoblja najma.
3. Ne postoji opcija za kupnju imovine po "povoljnoj cijeni" na kraju razdoblja najma.
4. Sadašnja vrijednost plaćanja najma ne može biti veća od 90% fer tržišne vrijednosti imovine.
