Definicija i primjera zapisa

Što je to:

U svijetu nekretnina impound je račun koji hipoteka tvrtke koriste za prikupljanje porez na imovinu, osiguravajuće kuće, privatno osiguranje hipoteka i ostale uplate koje zahtijeva vlasnik kuće, ali nisu dio glavnice i kamata.

Kako funkcionira (primjer):

Recimo da John Doe kupuje kuću i posuđuje 100.000 dolara. Kamata je 4%, a zajam je hipoteka od 30 godina. Njegova mjesečna isplata iznosi 477,42 dolara, što uključuje kamate i glavnicu. John Doe nije spustio 20 posto, tako da zajmodavac zahtijeva neovlašteni račun. Svakog mjeseca automatski se od Johnovog tekućeg računa oduzima još 250 dolara i stavlja se u račun za neovlašteno plaćanje. To osigurava da je novac tamo da plati račune za osiguranje i porez na imovinu kada stignu svakih šest mjeseci. Zašto se to odnosi:

Začepljeni računi ublažavaju rizik vjerovnika jer osiguravaju da vlasnik kuće ne izgubiti kuću (koja je kolateralna banka za hipoteku) zbog poreznih olakšica ili neplaćenih računa osiguranja. Obično, hipotekarni zajmodavac je odgovoran za plaćanje računa poreza i osiguranja iz zakletve na vrijeme; Međutim, ako hipotekarni zajmodavac to ne učini, vlasnik kuće još uvijek je na kuku.

Obično, zajmodavci zahtijevaju zaprljane račune kada zajmoprimac stavlja manje od 20% na kuću. Ako zajmoprimac stavlja više od 20%, neovlašteni računi nisu uvijek potrebni, iako su često prikladni za osiguranje plaćanja računa.