Smrviti svoj dom prije nego što ga stavi na tržište -

Tomom Salomonom

Saznajte više o Tomu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Pada je ovdje, a za većinu ljudi to znači da je vrijeme da se kapci iz skladišta, pripremite za sve što se bavi bundevima i - ako ste poput mene - pripremite se za nogometnu sezonu.

To također znači i kraj ljetne sezone za kupnju i prodaju nekretnina, a uz manje konkurencije vani, to bi moglo biti savršeno vrijeme za stavljanje vašeg doma na tržište. Ako razmišljate o prodaji vašeg doma, dobro je početi pušiti. To bi moglo značiti da je projekt preustroja u vašoj budućnosti.

Ne biste bili sami. Do listopada prošle godine, Amerikanci su već potrošili više od 326 milijardi dolara za projekte pregradnje za 2015. godinu, prema Izvješću o ponovnom preuređenju iz Nacionalne udruge Realtors za 2015. godinu. Ali gdje trebate potrošiti svoj novac da biste dobili najviše povrata ulaganja?

Izvješće je pokazalo da su kuhinjske nadogradnje, kompletne kuhinjske obnove, renoviranje kupaonice i novi drveni podovi na vrhu popisa, jer najviše poziva kupce. Oni su također dobiveni povoljno u smislu očekivane preprodajne vrijednosti.

Ipak, ne postoje svi projekti pregradnje unutar kuće. Realtors rekli su krovovi, vinilni prozori, garažna vrata i vinilni sporedni kolosjek bili su među omiljenim kupcima za vanjske projekte.

Pronađite izvođača na Thumbtacku

Koliko će to stajati?

Kao i kod svih projekata pregradnje, naravno, postoje troškovi koje treba razmotriti. Ovdje su procjene troškova za nekoliko projekata, od informacija koje pruža NAR i Nacionalna udruga remodelarske industrije:

Interni projekti:

• Nadogradnja kuhinje: 30.000 USD.
• Kompletna kuhinja obnova: 60.000 dolara.
• Obnova kupaonice: 26.000 dolara.
• Zamjena drvenih podova: 5.500 dolara.

Vanjski projekti:

• Novi krovovi: 7.600 dolara.
• Novi vinilni prozori: 15.000 dolara.
• Novi garažna vrata: 2.300 dolara.
• Novi vinilni sporedni kolosjek: 12.000 dolara.

Ako te brojke ostavljaju lijepim naljepnicama, još uvijek ima dosta stvari koje možete učiniti kako bi se smrznuli kuću, a ne moraju biti teški. Zapravo, neki su projekti toliko brzi, da biste ih mogli obaviti tijekom poluvremena.

Napraviti poboljšanja na proračunu

• Ako obnova kupaonice za sada nije pitanje, razmislite o zamjeni zastarjelih tuš zavjesa s nešto svijetle i svježe.
• U kuhinji, pogledaj onu staru slavinu. Zamjena novom može biti brz i jeftin i dati prostoru ažurirani izgled. Ako vaša svjetla nisu uronjena, razmislite o zamjeni staklene kupole koja pokriva žarulju. To je jednostavan način da se nešto staro izgleda novije.
• Izvan prednje strane možete povećati privlačnost običnih projekata jednostavnim projektima poput stavljanja svježeg maltera, sadnje nekoliko cvijeća ili samo zadržavanja postojećih područja zaokupljenih i zaštićenih. Neki od tih projekata traju neko vrijeme, ali mogu napraviti veliku razliku po razumnom proračunu.
• Dodajte svježi sloj boje u bilo koju sobu u kojoj su zidovi odrezani ili označeni otisaka prstiju. To daje kući čišći izgled, a ovisno o veličini sobe može koštati ništa više od nekoliko galona boje.
• Možda ćete čak moći značajno poboljšati dojam svog doma bez kupnje.

Mnoge domove otvaraju se u zajedničkom prostoru, kao što je dnevna soba. No, prečesto su ti prostori pretrpani i nepoželjni domaćim lovcima. Uzimanje vremena za promišljeno organiziranje ili ukrašavanje police za knjige ili preuređivanje nekih namještaja ne košta ništa i može pomoći vašem domu pokazati bolji potencijalnim kupcima.

Najbolje od svega, ne morate sami doći do ideja. Ako ste radili s realtorom kada ste prvi put kupili svoj dom, razmislite o tome da se posavjetujte s tom osobom kada razmišljate o prodaji (i vjerojatno ćete se s vremena na vrijeme prijavljivati). Realtors su često sretni ponuditi besplatne konzultacije o jednostavnim prijedlozima za postavljanje ili poboljšanja u kući, bilo da radite na uskom proračunu ili želite dati veći projekt.

Kućni projekti i obnove ne samo poboljšavaju vrijednost doma (iako sigurno mogu). Oni također čine naše domove ugodnijim za život. I na koncu dana, zar to niste kupili na prvom mjestu?

»VIŠE: Trebate li izvođača radova za poboljšanje svog doma? Pronađite izvođača na Thumbtacku

Tom Salomone predsjednik je Nacionalne udruge Realtors.