Početna inspekcija: čini i ne želi kupiti homebuyers

Inspekcija kućanstva nije samo vaša prilika da biste bili sigurni da je dom prikladan za vas i vašu obitelj. Također je vrijeme da zabilježite nedostatke zgrade i, ako imate dovoljno sredstava, procijenite koje bi popravke trebale biti na prodavatelju prije nego što se preselite. Uostalom, već se očekuje da pokrijete troškove zatvaranja i premještanja.

Najgore je došlo najgore, inspekcija vas može spasiti od kuće koja je u prevelikoj neprilici. Ako vaš ugovor to dopusti, možete odustati od kupnje kuće kada inspekcija smatra da je nezadovoljavajuća. Drugim riječima: uzmite ga dok je dobivanje dobar - zaposlite pravi inspektora za vas.

1. Nemojte pretpostavljati da je domaći inspektor uložen kao i ti

Do neke mjere, kućni inspektor je odgovoran za sigurnost doma. A ona vas neće gurati da kupi kuću koja je strukturno neozbiljna. Nema poticaja da: kućni inspektori nemaju udjela u prodaji kuće - to su zajmodavci i agenti za nekretnine koji su dobili tu provjeru.

To je rekao, kućni inspektor nije vaš čuvar. Neki ugovori neće vam dati puno jamstva u slučaju problema; u najboljem slučaju, vaš kućni inspektor može ponuditi 90-dnevno ograničeno jamstvo.

Općenito, također, samo znajte da kvalificirani doma inspektor će obaviti svoj posao, ali vi ste u konačnici odgovorni za sebe.

Odgovornosti inspektora vrlo su specifično određene u njihovom ugovoru, a taj dokument često ograničava svoju zakonsku odgovornost. Primjerice, arbitražna klauzula bi spriječila vašu sposobnost podnošenja tužbe u slučaju katastrofe. Čak i ako ste bili u mogućnosti podnijeti tužbu, ponekad postoje dodatne odredbe koje ograničavaju iznos koji biste primili kao naknadu štete. Ako ste uopće bili uspješni, nadoknadit ćete samo troškove inspekcije.

2. Provjerite vjerodajnice vašeg kućnog inspektora

Želite kvalificiranog stručnjaka, a ne nekog tko mu pomiče palce dok gleda zidove i stropove. Ono što želiš su neke vjerodajnice, kako službene tako i predložene, u njihovu ponašanju.

Za prvo, trebali biste znati da će neki inspektori pripadati industrijskoj organizaciji koja postavlja standarde za članstvo. Na primjer, ASHI traži od svojih kandidata da obavljaju najmanje 250 inspekcija, a potom prolaze test na praksu i etiku. Ako ti inspektori kasnije postanu bona fide članovi, oni će držati korak s najnovijim inovacijama u kućnoj inspekciji, s 20 sati obrazovanja svake godine.

Osim AHSI-a, tu su i NAHI, InterNACHI, IHINA i, konačno, NABIE, koji općenito definira standarde za zgrade - ne samo domove.

Članstvo u uglednoj organizaciji poput ovih nije jedini način da provjerite vjerodajnice. Samo razgovaraj. Provesti intervju, formalni ili ne.

Da biste se pripremili, pogledajte ovaj popis za provjeru kako biste dobili osjećaj onoga što vam je potrebno i nije vam potrebno u kućnoj inspekciji. Razmislite io vlastitim posebnim potrebama. Na primjer, ako imate dijete, ima smisla ispitati svog inspektora o sigurnosti djece.

3. Nemojte očekivati ​​od svog kućnog inspektora da prođe kroz zidove ili provjerite ispod podnih ploča

Štetnici i azbest nisu dio opisa poslova inspektora. Home inspektori će najčešće obavljati vizualni pregled za velike probleme. Ako plijesan raste, a još nije iscurio suhozidom, neće uzeti sjekiru.

Ako vam ovi manje očiti problemi omogućuju vam drhtanje, trebate pogledati u daljnju pomoć - preskočite ispod za više informacija o toj bilješci.

4. Razmotrite dodatne stručnjake kako biste provjerili svoj novi dom

Domaći inspektori ne slijede univerzalnu rubriku. Neki će biti dobro upućen u sigurnost djece. Drugi neće misliti da je ograda s rasprostranjenim tračnicama problem za mlade ljude koji lutaju. Isto tako, ti isti inspektori mogu biti više u kontaktu s strukturnim problemima u bazenu iza dvorišta. I opet: ostali još uvijek neće.

Ako neki od vaših zahtjeva prođu iznad i izvan poziva dužnosti inspektora, pogledajte druge stručnjake. Možete upotrijebiti nekoga da provjerava zidove i stropove za azbest ili zaposli stručnjaka za zaštitu djece kako biste bili sigurni da su stepeni, ormarići - što imate - što je moguće više djece.

Vaš kućni inspektor može znati provjeriti sve gore navedeno ili ništa od gore navedenog, zbog čega inzistiramo na povratku na drugu točku: razgovarajmo s vašim kućnim inspektorom s nekim očekivanjima. Na njima je da rade dobar posao, ali na vama je da napravite sjajni posao koji je prilagođen vašim potrebama.