Vladina nacionalna udruga hipoteka (Ginnie Mae) Definicija i primjer
FNMA vs GNMA - Pass the real estate exam!
Sadržaj:
Što je to:
back securites i učinkovito preuzima kreditni rizik koji su uključeni u hipoteku poslovanja, lenders su u mogućnosti prodati GNMA podlogom hipoteka lako. Prodaja tih hipoteka daje zajmodavcima sredstava za dodatne hipotekarne kredite. To zauzvrat stvara veću konkurenciju među zajmodavcima, što teoretski stvara poticaj za zajmodavce da imaju niže kamatne stope. GNMA jamstvo također daje veću sigurnost zajmodavcima za pružanje hipoteka za homebuyers s niskim prihodima koji se inače ne bi kvalificirali za hipoteku.
GNMA vrijednosni papiri jedini su hipotekarni vrijednosni papiri potpomognuti punom vjerom i kreditom američke vlade. Važno je napomenuti da, iako je jamstvo američke vlade za ove vrijednosne papire (što znači da nemaju zadani rizik), još uvijek su podložni riziku kamatne stope i prijevremene otplate.
Državna hipoteka glavni investitorima. Ovo mjesečno plaćanje glavnice znači da investitori zarađuju kamate na smanjenje glavnice tijekom vremena. Osim toga, ako vlasnik kuće isplati svoju hipoteku rano, odgovarajući dio bilo kojeg povezanog GNMA hipotekarnih vrijednosnih papira rano je u mirovini, a investitori mogu primiti dodatnu uplatu (rizik prijevremene otplate).
Više informacija o državnom hipotekom savezu, idite na //www.ginniemae.com.
Kako funkcionira (primjer):
Udruga nacionalne hipoteke države je agencija Odjela za stambenu i urbanu izgradnju Sjedinjenih Država. Kongres je utvrdio 1968. Kada banka odobrena od GNMA-e čini nekoliko hipoteka, može prodati skup hipoteka dobavljaču obveznica. Trgovac zauzvrat prodaje vrijednosne papire potpomognute temeljnim hipotekom (stoga naziv "vrijednosni papiri s hipotekom"). Ginnie Mae jamči pravovremenu isplatu kamata i glavnice na te hipotekarne garancije. Važno je napomenuti da Državni hipotekarni savez ne kupuje ili prodaje hipoteke niti daje hipoteke osigurane jamstva.
Općenito, GNMA jamči samo hipotekarne vrijednosne papire koji imaju temeljne hipoteke osigurane od strane
Evo kako to funkcionira: Izvorni zajmodavci prosljeđuju mjesečna plaćanja (npr. Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) ili Ured javnog i indijskog stanovanja (PIH) primio od vlasnika kuće do zastupnika, koji predaje isplate na nositelje osiguranja. Dio isplata kamata zadržava Državna hipoteka kao naknada za jamstvo, a drugi dio zadržava izvorni zajmodavac kao naknada za servisiranje. Recite vlasnicima kućanstva o zajmu na osnovu GNMA sigurnosti, GNMA će zatim izvršiti plaćanja na hipoteku pod uvjetom da vrijedi za vrijednosne papire sve dok imovina nije uklonjena.
Zašto je to važno:
Državna hipoteka (Ginnie Mae)
, nadimak Ginnie Mae (GNMA), jamči pravodobno plaćanje kamata i glavnice na određene vrijednosne papire (MBS)
