Kada najam svoje prvo mjesto, dobar kredit može otvoriti vrata

Kada je prvi put iznajmljivač Angelica Fattu-Logan, 20, počeo aplicirati za stanove, poduprla se zbog odbijanja. Ali te odbijanja nikada nisu došle - dijelom zbog toga što je imala dobre kredite.

"Natjerala sam se na otprilike tri ili četiri različita apartmana, a svi su me odmah prihvatili", kaže Fattu-Logan, voditelj ljekarni i student iz Arizone Peori, koji se nedavno preselio u stan sa svojom zaručnicom. "Bio je to prilično brz proces, poput dva dana. Bilo je samo pitanje odabira koji sam volio bolje. "Ona održava svoj kredit plaćajući namirnice s kreditnom karticom i odmah otplatu.

Za mlade ljude koji se boji odbijanja od stanodavaca, Fattu-Loganovo pozitivno iskustvo je gorljivo. Također ilustrira važnu točku: Dobar kredit može biti osobito korisno za prvoklasne iznajmljivače.

Bolje šanse za odobrenje

Kada ste novi za iznajmljivanje, dobar kredit može nadoknaditi druge nedostatke u aplikaciji.

"Ako [podnositelji zahtjeva] imaju dobru kreditnu ocjenu, čak i ako prethodno nisu unajmili, to znači da su dobro riješili svoje financije i da su odgovorni", kaže Laura Agadoni, vlasnik stanodavca i nekretnina sa sjedištem u Marietta, Georgia. To bi moglo biti dovoljno da se nadoknadi nedostatak povijesti najma, inače glavni čimbenik u odlučivanju o najmu, kaže ona.

"Moja je dionica, želim samo dobiti zakup na vrijeme", kaže ona.

Zahtjevi mogu varirati, ali Agadoni kaže da mnogi zemljovlasnici traže kreditne rezultate od 640 ili više za iznajmljivače. Oni također razmatraju čimbenike kao što su dohodak, dug i zaposlenost.

U nekim slučajevima, oni s dobrim kreditnim rezultatima možda neće morati pronaći sugovornika, osobu - često roditelja - koji je jednako odgovoran za plaćanje. No, Agadoni napominje da bi još uvijek mogla zahtijevati prvi put iznajmljivača s dobrim kreditom kako bi se potpisivao ako su radili na svom poslu manje od godinu dana i, primjerice, imali su ograničene uštede.

"Svaka je situacija drugačija", kaže ona.

Uštede na najamninu i depozite

Ako ste odobreni s dobrim kreditom i ispunjavate sve zahtjeve stanodavca, obično ćete morati platiti sigurnosni depozit i najam opisanu u listi najma. Ali, ako ste odobreni s lošim kreditom, možda ćete morati platiti premiju - ne samo za najam, već i za komunalne usluge.

"Svakako smo vidjeli potrošače s više izazovan kredit koji su stavili više depozita dolje kako bi iznajmljivanje imovine", kaže Jim Triggs, viši potpredsjednik savjetovanja u Money Management International, neprofitna agencija za kreditno savjetovanje. Tvrtka nudi i savjetovanje iznajmljivača, među ostalim uslugama. Dodaje da vlasnici stanova ponekad također naplaćuju veće iznajmljivanje tim podnositeljima zahtjeva.

Mnoge komunalne tvrtke - poput davatelja električne energije i plina - također naplaćuju unaprijed depozite onima s lošim kreditima.

"Normalno, to je bolji kredit, bolji aranžmani koje ćete imati s bilo kojim od tih komunalnih poduzeća, do i uključujući nula depozita", kaže Triggs.

Više snage pregovaranja

U gradovima gdje je tržište najamnine iznimno konkurentno - recimo, San Francisco ili New York - imaju dobre kredite samo stolni ulozi. No, u područjima gdje stanodavci imaju problema s pronalaženjem stanara, dobar rezultat može vam dati pregovaračku moć.

To je zato što je dobar kredit kristalna kugla koja govori zemljoposjednicima da ste pouzdani. "Kako plaćate račune predviđa kako ćete u budućnosti plaćati račune", kaže stručnjak za kredit John Ulzheimer. "To uključuje najamninu."

Ako stanodavac želi naći iznajmljivača i imate dobre kredite, "apartman [stanodavac] apsolutno će vas željeti da se preselite i krenete u lickety split, jer će htjeti početi plaćati, "Kaže Ulzheimer. "I možete se malo nasloniti na njih."

Na primjer, kaže, možda ćete moći pregovarati o dobrom parkirnom mjestu ili dodatnim garažnim daljinskim upravljačima, čak i kao prvi iznajmljivač.

Prije iznajmljivanja provjerite svoj kredit

Prije nego što odete u lov na stan, provjerite kreditna izvješća i kreditne rezultate kako biste vidjeli gdje se nalazite.

To je besplatno i ne povrijedi rezultate. Ako imate dobru uslugu, možete otići u preglede entiteta s povjerenjem, znajući da ste postavljeni za uspjeh. Ako imate loš ili nikakav kredit, možete se usredotočiti na poboljšanja. Budite u prednosti s zemljoposjednicima o tome koje korake poduzimate za rad na vašem kreditnom računu i, u međuvremenu, proračun za veći sigurnosni polog. Moglo bi potrajati dulje da pronađete prostor koji vam odgovara, ali s upornošću - a možda i nekom pomoć od sugovornika - doći ćete tamo.