Zašto vlasnici stanova ne prihvaćaju plaćanja kreditnim karticama?

Pronašli ste savršeni apartman na savršenom tržištu apartmana. Prošli ste kreditnu provjeru. Stanodavac je ljubazna starica iz daleke zemlje. Tretira vam se kao njezina unuka - osim ako nema načina na zemlji ona će prihvatiti plaćanje kreditnom karticom za najam, čak i ako pekare kolačiće za nju. Zašto neće uzeti tvoju plastiku?

1. Plaćanje mora biti iz zakonskog stanara, a samo zakonski zakupac

U većini nadležnosti, prihvaćanje najma znači da tko god je stvarno platio stanarinu smatra se stanarom po zakonu. Kreditna kartica možda ima ime stanara, ali ako kartica ima ko-potpisnika, moguće je da se potpredsjednik može smatrati stanarom. To komplicira odnos stanodavca i stanara, koji oboje imaju zakonske obveze i odgovornosti. Ako se upustite u borbu s stanodavcem, moguće je da se potpredsjednik može završiti suočavanjem s određenim posljedicama. Na primjer, ako se iselite i napustite mjesto neredu, stanodavac će morati trošiti novac čišćenje. Ako ti troškovi premašuju vašu uplatu, stanodavac može imati pravnu pomoć ne samo vama nego i vašem suparničaru.

Nadalje, moguće je da u pravnom sporu, budući da je tvrtka kreditne kartice koja je napravila stvarni plaćanja stanodavcu, možda je stanarsko pravo dodijeljeno društvu kreditne kartice. Bez obzira jesu li takve situacije bile podržane u sudu, previše je široko raspravljati ovdje. Bitno je da izlaže stanodavca da riskira da ne žele nositi. Iznio je stan vas, Želi jasan lanac ugovornih ispunjenja vas.

2. Odgovornost iznajmljivača

Najam se obično plaća na ili prije određenog datuma. Tvrtka kreditne kartice možda do tog datuma zapravo ne može isplatiti stanodavcu. Ako postoji spor sa stanarom, to može stvoriti problem za obje strane. Stanar može biti optužen da ne plaća na vrijeme i da bude dostavljen s obavijesti o iseljenju. Stanodavac se može optužiti da je prihvatio zakašnjelo plaćanje bez posljedica, čime bi stanar mogao izbjeći kasne naknade ili eventualno iseljenje.

Nadalje, plaćanja kreditnim karticama podložna su sporu. Baš kao što možete osporiti naplatu davatelju usluga koji ne ispunjava svoju obvezu, stanar bi mogao teoretski osporiti naplatu iznajmljivanja. Na primjer, ako se nađete u borbi s stanodavcem nad njim, a ne popravljate svoj prolazni WC, a vi osporavate cijelu naknadu za najam, on će se ljutiti. Moglo bi biti dobro u vašim pravima, ali je bitno da stanodavac ne treba tu glavobolju kada može samo uzeti ček i položiti ga.

3. Naknade za kreditne kartice

Sve kreditne kartice naplaćuju naknadu za razmjenu trgovcu, što je u ovom slučaju stanodavac. Nijedan stanodavac ne želi platiti tu naknadu, koja bi mogla trajati od 2% ili čak više. Većina zemljoposjednika uživa neto profit ("NOI cap rate") od samo 7-8%. Ta naknada je veliki komad njegove dobiti. Ne želi dati četvrtinu svoje dobiti.

»VIŠE: Jesu li naknade za pogodnosti kreditne kartice pravne?

4. Novac je kralj

Neki ljudi vole opciju za povrat novca na kreditnim karticama, jer ne osjećaju da je bonus veći od hladne tvrde gotovine. Isto se odnosi i na stanodavca. Oni žele novac (ili ček) u ruci. Nema buke. Nema glavobolja. To je čista i jednostavna transakcija bez upada u probleme koji dolaze iz kreditnih kartica.

Naravno, to su opće smjernice. U potpunosti je moguće da vam vaš stanodavac može dopustiti da vašu najamninu naplatite na svoju kreditnu karticu. Kao što kaže, "Ako ne pitate, nećete dobiti."

Zemlja s novcem. Slika preko Shutterstocka