Kako će demografski podaci otići do prodaje doma

Anthony Isola

Saznajte više o Anthony na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Tijekom sljedećih nekoliko godina, Sjedinjene Države bi trebale vidjeti dramatično povećanje potražnje za domovima. To nije željan razmišljanje. Temeljni demografski trendovi čine ga gotovo neizbježnim.

Lako je zanemariti kada gleda na tržište nekretnina. Epske propasti cijena koje su započele 2007. godine ostavile su čitavu generaciju trajno ožiljcima. Taj propast prethodio je mjehurićima - hranjenoj vrlo jednostavnom monetarnom politikom, smiješno laznim standardima kreditiranja i nerealnim očekivanjima - koja je dovela do cijena takvih temeljno neodrživih razina koje su neke kuće kupovale na vrhuncu ludila izgubile više od 80% njihove vrijednosti,

Mnogi vjeruju da su četiri najopasnije riječi u ulaganju "To je drugačije ovaj put". U ovom slučaju, ipak, naysayers se može dokazati pogrešno. I kratkoročni i dugoročni pokazatelji stambenog tržišta su pozitivni.

Početak američkog stanovanja (broj početnih građevinskih kuća) porastao je na najvišu razinu od listopada 2007., prema Odjelu za trgovinu. A u nedavnom istraživanju, američki domaći graditelji izvijestili su o svojoj najvišoj razini pouzdanosti od 2005. godine.

Ove statistike su ohrabrujuće, ali dugoročni demografski pomak je ono što najviše obećava. Tisućljetna generacija, rođena nakon 1986., ima stopu vlasništva nad kućom dramatično nižom od prethodnih generacija. Osim ako ne vjerujete da će ti pojedinci nastaviti bez prestanka - odgoditi brak i djecu, živjeti sa svojim roditeljima ili iznajmljivati ​​stanove - trebali bismo vidjeti značajan pomak u njihovoj stopi udjela u kućanstvu tijekom sljedećeg desetljeća.

Kao što je izvijestio Daniel Rohr u Morningstar Magazine, udio mladih ljudi koji žive sa svojim roditeljima je na iznimno visokoj razini od 17,7%. Domaćinstvo među kućanstvima na čelu s 30- do 34-godišnjakinje pala je sa 57% na 47% od 2005. godine.

Ljudi još čekaju vjenčati se. Od 2005. do 2014. prosječna dob prvog vjenčanja povećana je za 2,2 godine za muškarce i 1,7 godina za žene. Zbog usporedbe, u prošlosti je trebalo više od dva desetljeća da se prebaci na iglu koliko smo vidjeli u proteklih devet godina. Dob braka je ključni broj za stambenu potražnju budući da bračni parovi imaju veću vjerojatnost za kupnju kuće.

Ove činjenice o milenijima su neizmjerno važne za pozitivnu priču o stambenom zbrinjavanju. Milenijeri su najveća generacija u američkoj povijesti - brojni su čak i baby boomeri rođeni 1945.-1964. Način na koji troše svoj novac imat će duboke učinke na naše gospodarstvo.

Sami baby boomers igraju ulogu u jačanju cijena nekretnina. Podaci Morningstar-a pokazuju da se razina vlasništva kuće ne počinje opadati sve do dobi od 75 godina. To ostavlja još 15 godina sve dok većina baby boomera ne počne prodavati svoje domove u velikom broju. To će dodatno ograničiti opskrbu domova raspoloživih za prodaju tijekom sljedećeg desetljeća.

Iako su ti podaci pozitivni na američkom tržištu nekretnina i našem gospodarstvu općenito, postoji nekoliko upozorenja. Oni koji se nadaju povratku dani slave ranih 2000-ih bit će vrlo razočarani. Strahovni standardi kreditiranja i bankovni propisi znatno su otežali dobivanje hipoteke.

Osim toga, možda smo vidjeli dno za hipoteku. Federalni rezervat namjerava podići kamatne stope. Iako se ne očekuje ništa dramatično, očekuje se konačni pomak na više normalnih stopa tijekom narednih nekoliko godina. To ga čini domom teže priuštiti.

Povijesno gledano, cijene kuća porasle su oko 2% -3% godišnje tijekom prošlog stoljeća. Zanemari ove podatke pod vašom opasnošću. Čak i ako vidimo dvostruko povijesnu stopu, to bi značilo oko 4% -6% godišnje stope povećanja tijekom sljedećeg desetljeća. Iako bi to bilo lijepo, zasigurno vas neće učiniti bogatim. S inflacijom i drugim troškovima, mnogi još uvijek mogu gledati negativni realni povratak.

Što bi trebao učiniti? Ako ste prvi kupac, trebali biste biti u dobrom stanju. Drugi povijesni stambeni kolaps čini se da je događaj s niskom vjerojatnosti. Kupite kuću za život u njemu, a ne kao investicija koju očekujete da će vam biti bogati.

Nekretnine su vrlo regionalne, a možete vidjeti velike promjene u cijenama, ovisno o dijelu dijela zemlje u kojoj živite. Međutim, najvažnije je da ako želite kupiti kuću za podizanje obitelji umjesto da se okrene, postoji dobra prilika da to možete učiniti bez gubljenja košulje.

Stavite barem 10% dolje, zaključajte 30-godišnju fiksnu kamatu sa stanovitim vanilijama i nastavite živjeti svoj život. Nemoj biti pod iluzijom da ćete se pretvoriti u mogul nekretnina, i stvari bi trebale raditi sasvim u redu.

Ovaj članak također se pojavljuje na Nasdaq.

Slika putem iStock.