Kako upravljati troškovima za dovršetak podruma

Gotovo podrum povećava korisni prostor vašeg doma, ali preuzimanjem od betona i pletera do udobnog mjesta za hangout može biti pricier nego što mislite.

Trošak završetka podruma i pretvoriti ga u stambenu površinu kreće se u rasponu od 6.500 do 18.500 dolara, prema analizi Home Advisera. Projekti pregradnje podruma - za poboljšanje ili zamjenu postojećih značajki - obično koštaju između 10.000 i 30.000 dolara.

Troškovi završavanja podruma mogu pasti bilo gdje na spektru, ovisno o veličini sobe, mjestu stanovanja i opsegu poboljšanja.

Saznajte koji čimbenici utječu na trošak poboljšanja podruma i kako zadržati troškove pod kontrolom.

»VIŠE:Načini financiranja projekta za poboljšanje vlastitog doma

Razbijanje troškova za završetak podruma

Završavanje, remodeliranje ili renoviranje: Dok izvođači mogu vidjeti suptilne razlike, sva tri izraza opisuju projekt poboljšanja podruma.

Bez obzira što to zovete, završetak obično uključuje dodavanje zidova, podova, električne energije i osvjetljenja, tako da je podrum spreman za stanovanje, kaže Bryan Sebring, diplomirani preuređivač i vlasnik Sebring Design Builda u Napervilleu u Illinoisu.

Najveći troškovi čine parket i zidne obloge kao što su obloge, što čini oko 15% ukupnih troškova za završetak podruma od 1.200 četvornih metara, kaže Sebring. Vodovod i električna energija slijede, oko 14% i 11% troškova, dok unutarnje stolarije trebaju - poput ograde i ograde - oko 10%. Preostali troškovi mogu uključivati ​​stvari kao što su suhozid i izolacija, ormari i countertops, slikanje, pa čak i čišćenje.

Točni troškovi će se razlikovati ovisno o veličini podruma, bez obzira na dodatne značajke kao što su kupaonica ili vlažna šipka i koliko brzo želite završiti posao, kaže Sebring. I to pretpostavlja da je vaš nedovršeni podrum u dobrom stanju.

Važno je da vaš podrum pregledate prije nego što završite s temeljem i problemima odvodnje. Ako inspekcija otkrije oštećenje vode ili rizik od propadanja vode, podvodni hidroizolacija i eventualno popravak temelja vjerojatno će povećati troškove.

»VIŠE: Kako platiti za hitne popravke kuće

Kako planirati svoj projekt završetka podruma

Razmotrite potrebe i susjedstvo

Želiš li mjesto za djecu da se druže nakon škole, ili sanjate o najsuvremenijoj ljudskoj špilji? Način na koji ćete upotrijebiti prostor će odrediti opsežna poboljšanja.

Pogledajte i druge kuće u susjedstvu, kaže Nick Yahoodain, predsjednik Advanced Builders & Contractors u Los Angelesu. Ako su nedovršeni podrumi uobičajeni na vašem tržištu, poboljšanje ostalih dijelova kuće moglo bi biti pametnije ulaganje.

Postavite proračun

Napravite popis značajki apsolutno potrebnih, a zatim dodajte nekoliko stvari koje želite. Nakon što odlučite što ste spremni potrošiti, razgovarajte s izvođačem. Ta rasprava trebala bi vam pomoći da odvojite realna poboljšanja od nadogradnji koji će popraviti vaš proračun.

Nije neuobičajeno potrošiti 15% do 20% vrijednosti kuće na projektu poboljšanja podruma, kaže Sebring. Upozorava na trošenje više, osim ako ste sigurni da ćete živjeti u kući više od pet godina.

Razmislite o ROI-ju

Yahoodain smatra da je učinak na vrijednost "zlatno pravilo" kada se radi o poboljšanjima u kući. Hoće li gotovi podrum pomoći da iznajmite ili prodate svoj dom u budućnosti? Ako je odgovor ne, novac bi mogao biti bolje potrošen u nekom drugom dijelu kuće, kaže on.

Iako podrumi - čak i oni gotovi - obično ne dodaju kvadratne snimke u vaš dom za procjenu svrhe, oni mogu imati pozitivan utjecaj na tržišnošću. Podrum koji je završio s kupaonom, barom i stambenim prostorom povlači oko 70% cijene u poboljšanom prodajnom iznosu, prema Remodeling časopisu 2017 Trošak vs. Vrijednost izvješća.

Najam pravog pro

U mnogim slučajevima završetak podruma najbolje je prepustiti stručnjacima, ali odabir izvođača zahtijeva neka istraživanja. Odvojite vrijeme:

• Zatraži procjene od više od jednog izvođača kako bi se izbjeglo prekoračenje
• Pročitajte verificirane recenzije svakog pro i materijala koji vam predlažu
• Pitajte prošlih preporuka kupaca i saznajte jesu li njihovi projekti dovršeni na vrijeme i unutar originalnog proračuna
• Provjerite kod svog lokalnog odjela za graditeljstvo ili državne agencije za zaštitu potrošača kako biste bili sigurni da su potencijalni izvođači pravilno vezani, licencirani i osigurani

Učinite svoj gotov podrum više pristupačnim

1. Držite ga jednostavno

Odaberite standardne materijale i umetke umjesto prilagođenih značajki kako biste izbjegli premium cijene. I oduprite se potrebama dodavanja značajki koje zahtijevaju skupe vodovodne ili električne radove kao što su mokri barovi ili sustav kućnog kina.

2. Odlučite se za otvoreni prostor

Ako nemate istinsku potrebu za zatvorenom radionicom, uredskom ili vježbeničkom prostoru, ostavite prostor otvoren. Rezbarenje podruma u zasebne prostorije znači plaćanje dodatnih klinova, električnih ožičenja, suhozida i vrata te ograničava načine na koje možete koristiti prostor.

3. Odaberite tepih

Parket od drveta, laminata i pločica značajno povećava troškove za završetak podruma.Sebring, koji naziva tepih "kralj podzemnih podova", kaže da se mnogi ljudi boje zbog posljedica ako poplavljuje sagovor podruma. No, čak i vrhunski vinil i pločica moraju se podići ako dođe do ozbiljnih oštećenja vode, kaže on, a vi možete više puta zamijeniti tepih za istu cijenu instaliranja tvrdog podnog obloga jednom.

4. DIY (s oprezom)

Sve osim najsposobnijih i motiviranih vlasnika kuća trebalo bi napustiti stručnjake za završetak podruma. "Vi riskirate da ne razumijete kodove građevine i da ćete je morati raskrinkati i ponoviti", kaže Sebring. Unajmljivanje podizvođača i upravljanje vlastitim poslovanjem, a ne zapošljavanje generalnog izvođača, mogli bi uštedjeti nešto novca, ali budite spremni prema njemu raditi kao posao s punim radnim vremenom, kaže on.

Što je sljedeće?

• Želite li poduzeti akciju?

  Vidjeti što poboljšanja povećavaju vrijednost kuće

• Želite li zaroniti dublje?

  Usporedite mogućnosti financiranja kućanstva

• Želite li istraživati ​​povezane?

  Cijena drugih projekata za poboljšanje doma