Kako kupiti kuću dok prodajete jedan

Kupujete kuću je teško, ali pokušajte prodavati svoj dom i kupiti drugi u isto vrijeme. Na razini težine, to je ravnoteža gimnastičkih vještina u vlasništvu kuće.

U Americi ima oko 86 milijuna kućanstava. Ako ste jedan od njih, i morate se pomaknuti, postoji razumna šansa da ćete se suočiti s ovim izazovom. Stvar je: ako prodajete prije nego što kupite, sat će se otkucati na pronalaženju vašeg sljedećeg doma. Ali ako kupite prije nego što prodate, mogli biste se zaglaviti plaćati dva hipoteka.

Ili, možda ćete morati neko vrijeme živjeti u kući prijatelja prijatelja.

Radite svoju društvenu mrežu za privremene četvrte

Godine 1998. Mark Rust i njegova supruga počeo je izgraditi novu kuću i navesti postojeći dom. Oko šest mjeseci prije nego što je gradnja završena, Rusts je dobio ponudu na svojoj staroj kući. Međutim, kupci su se htjeli odmah pomaknuti.

Rust je poslao masovnu e-poštu svima koji je poznavao na tom području, tražeći kratkotrajni najam.

"Jedan od mojih najstarijih prijatelja iz srednje škole ponudio je iznajmiti svoju bazensku kuću", kaže Rust Investmentmatome. "Bio je to mali, potkrovlje u jednoj spavaćoj sobi, ali je imao kuhinju i kupaonicu. Dogovorili smo stanarinu, stavili sadržaj našeg doma u skladište i krenuli desno. Bilo je savršeno jer nije bilo zakupa, stoga možemo ostati toliko dugo koliko je potrebno, a iseliti se čim nova kuća bude spremna."

Plus par uživao u osvježavajućem mirisu klora ujutro.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Ponude kontingenta: Ne baš mnogo stručnjaka

Neki ljudi u ovoj situaciji stavit će kontingentnu ponudu na kuću - kupnja ovisi o prodaji svojeg trenutnog doma. Ali to može učiniti ponudu manje atraktivnom.

"Iskreno, kontingencijske ponude manje su poželjne", kaže Sissy Lappin, suosnivač ListingDoor.com. "Često mi kažem prodavačima da odustanu od nepredviđenih ponuda zbog nesigurnosti."

Umjesto toga, Lappin predlaže da najprije stavite svoju kuću na prodaju. Nakon što pregovarate i prihvatite ponudu na vašoj trenutnoj kući, možete ozbiljno shvatiti i kupiti novi dom.

"Važno je napomenuti da jednostavno nećete imati svoj dom na tržištu, što znači da ste spremni ponuditi drugu kuću", kaže Lappin. "Kad znate da će vaš kupac zapravo kupiti vaš dom, možete ponuditi dobru ponudu na novom i stvarno jeftino s položaja snage."

Mostovni zajam ili HELOC mogu vas odvesti iz jedne kuce u drugu

Umjesto da pokušavate zamahnuti istodobnim scenarijem za kupnju i prodaju, možete se odlučiti za zajam za premošćivanje, koji vam omogućuje da dotaknete kapital u vašem trenutnom domu. S ovim kratkoročnim financiranjem možete kupiti novi dom prije nego što proda svoju kuću. Vi ste u suštini financiranje dva doma odjednom, privremeno. Nakon što prodajete svoju trenutnu kuću i dobivate prihod, otplatite privremeni mostovni zajam.

Međutim, nekoliko zajmodavaca nudi kredite za premošćivanje. Alternativa je da se iskoristite u kreditnoj liniji koja ste ranije otvorili. Bilo kako bilo, trebat će vam nedodirljivi kredit i dovoljno kapitala u vašem trenutnom domu.

Dvaput avanturu

Glenn S. Phillips, izvršni direktor tvrtke Lake Homes Realty u Pelhamu, Alabama, kaže da je kupnja i prodaja domova istodobno "dva puta avantura, a svaka situacija ima jedinstvene izazove". Nudi sljedeće savjete:

1. Koristite iskusne, učinkovite agente za nekretnine, Ne vaši prijatelji, već agenti koji će biti proaktivni u tom procesu.
2. Budite svjesni tržišta, Obično kada je lakše prodati, teško je kupiti. I obrnuto. Znajte na kojem ste tržištu, a zatim radite na najtežem mjestu na prvom mjestu.
3. Pripremite što je više moguće unaprijed, Vaše će vrijeme biti ograničeno, stoga se većina vaših stvari spremna kretati. Ako vaša trenutna kuća treba popravke, učinite ih tako da to ne zadrži prodaju.
4. Nemojte se zaglaviti na malim stvarima, Imajte na umu veliku sliku - želite prodaju i kupnju u isto vrijeme ili u isto vrijeme. To znači da neke stvari možete fiksirati ako samo kupuju ili prodaju samo će morati uzeti stražnje sjedalo.

Iznajmljivanje vašeg upravo prodanog doma iz novih vlasnika, nazvanih leasingom, još je jedno kratkotrajno rješenje zagonetke za prodaju i kupnju.

Poput ravnoteže, prodaja kuće dok kupujete drugo je nešto što jednostavno ne možete žuriti.

Dobijte savjete od stručnjaka za hipoteke Više od Investmentmatomea Usporedite stope hipoteke Nabavite hipoteku prije podnošenja zahtjeva 5 savjeta za pronalaženje najboljih hipotekarnih zajmodavaca

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio USA Today.