5 Koraka za pronalaženje savršenih stanara za vašu nekretninu za iznajmljivanje

Posljednjih godina došlo je do porasta prodaje nekretnina, S padom cijena nekretnina u svjetlu financijske krize, a s foreclosures prisiljavajući kuće iz svojih domova i iznajmljivanje, postati stanodavac nikada nije bio tako privlačan.

Čini se kao savršen put do pasivnog dohotka. Kupite nekretninu s niskom cijenom, nabavite stanare i uživajte u novcu koji se ulijeva.

Nažalost, to se uvijek ne događa na taj način. Ako niste oprezni, stanari mogu uzrokovati više problema nego što vrijedi.

Prije nego postanete stanodavac, razmislite o tome kako ćete posaditi stanare.

Kod dobrih stanara plaća se kao sat, i ne morate brinuti o oštećenju vaše imovine. Loši stanari, ipak, uzrokuju neprestane probleme u rasponu od kasnog plaćanja najamnine do rušenja kuće, tako da je teže iznajmiti nekome drugome.

Želite li prvi izbor? Evo što učiniti.

1. Bacite pogled na njihov kredit

Želite stanara koji plaća svoju najam na vrijeme? Zahtjev za provjeru kredita prije odobrenja aplikacije. Možete dobiti dozvolu potencijalnih iznajmljivača da pogledaju njihovu kreditnu osobu.

Netko s dobrom kreditnom povijesti pokazao je sposobnost upravljanja financijama na odgovoran način. Što je kreditna povijest veća, to je vjerojatnije da će vaš stanar svakodnevno izvršiti plaćanje najma.

Morate platiti kreditnu proviziju, ali ako vam je dopušteno naplatiti pristojbu za prijavu na vašem lokalitetu, možete budite potencijalni stanar podignuti račun.

2. Pokrenite i druge pozadinske provjere, previše

Postoje tvrtke koje će provesti provjeru pozadine potencijalnih stanara. To može biti dobro isplati cijenu (opet, razmislite o prilagodbi naknade za prijavu kako biste pokrili troškove). Pomoću pozadinske provjere možete vidjeti koje su pravne probleme i drugi potencijalni potencijalni iznajmljivači uključeni.

Postoje i tvrtke koje se specijaliziraju za provjere u društvenim medijima. Saznajte više o potencijalnom stanaru prema vrstama stvari koje on ili ona objavljuje na mreži. Također, Google potencijalni stanar.

3. Uvijek provjerite reference

Pratite upute navedene u aplikaciji za iznajmljivanje. Zahtijevajte da je barem jedna od referenci bivši stanodavac. Pitajte stanodavca o tome kako se stanar ponašao i kako je napustio imovinu nakon što se preselio.

Provjerite radi li se o karakteru i radu. Na primjer, pobrinite se da podnositelj zahtjeva ima razumno siguran posao.

4. Naplatiti naknadu za prijavu

Ako želite ukloniti one koji nisu posebno ozbiljni i one koji mogu uzrokovati nevolje na cesti, možete naplatiti naknadu za prijavu. (Imajte na umu, međutim, da u vašem gradu ili državi postoje propisi o naknadama za iznajmljivanje, pa prvo napravite svoju domaću zadaću.)

Vi ćete želite naplatiti naknadu za prijavu koja je dovoljno visoka da nekome stanu, ali ne tako visoki da eliminiraš sve mogućnosti. Možete pokriti neke od troškova povezanih s pretraživanjem stanara, kao i osigurati da samo visokokvalitetni podnositelji zahtjeva pokazuju interes. Ponuda za primjenu naknade prema sigurnosnom depozitu.

5. Izbjegavajte intervjue u osobi

Također možete razgovarati s potencijalnim podnositeljima zahtjeva. Međutim, izbjegavajte intervjue u vlastitoj osobi, koji mogu otvoriti vrata za odijelo za stambenu namjenu.

Odgovor investiranja: Proces provjere stanara za vaš najam može biti dugotrajan i trošak novca. Međutim, dugoročno ima smisla ako ste zainteresirani za osiguranje dobrih stanara. Vrijeme i napor prema naprijed mogu značiti glatki odnos iznajmljivanja.