Nova Fannie, Freddie Refinance Options: Što treba znati

Savezna agencija za stambena pitanja stvorila je Home Affordable Refinance Program ili HARP u 2009. kako bi omogućila refinanciranje vlasnicima kuća čija hipoteka je veća od vrijednosti imovine i često ih odbacuju tradicionalni zajmodavci. Do sada, HARP je pomogao više od 3,4 milijuna kuæa refinancirati svoje zajmove.

HARP istječe 31. prosinca 2018., ali postoje dva opcija refinance home owners mogu razmotriti ako propuste krajnji rok:

• Fannie Mae High Loan-to-Value Refinance opcija.
• Freddie Mac pojačana reljefna refinanciranja.

Obje opcije refinance imaju iste zahtjeve i namijenjene su zajmoprimcima s visokim omjerima kredita i vrijednosti (izračunajte svoj omjer ovdje).

Od listopada 2016. više od 251.000 hipoteka imale su pravo na HARP zajam. Međutim, manje od 139 tisuća bi zapravo imalo koristi od jednog, prema Urbaninstitucijskom centru za stambena pitanja, jer troškovi zatvaranja za refinanciranje tih hipoteka nadmašuju bilo koju dugoročnu uštedu.

Evo bliži pogled na ova dva programa:

Zašto biste trebali razmotriti nove mogućnosti refinance

Kao i HARP, nove mogućnosti refinance mogu smanjiti pojam ili kamatnu stopu na vaš postojeći zajam, kao i smanjiti ukupnu mjesečnu glavnicu ili kamate. To oslobađa prostor u vašem mjesečnom proračunu za ispunjavanje ostalih financijskih obveza.

"Pružanje održive mogućnosti refinance za visoke LTV borrowers koji su pokazali odgovornost za preostale struje na njihovu hipoteku ima financijski smisao i za zajmoprimaca i za [Fannie Mae i Freddie Mac]", rekao je ravnatelj FHFA Melvin L. Watt u izdanju. "Ova nova ponuda će zajmoprimcima omogućiti refinanciranje kada su stope niske, čineći njihove hipoteke pristupačnijima i time smanjiti izloženost kreditnom riziku za Fannie Mae i Freddie Mac".

Ispunjavanje uvjeta za refinanciranje programa

Ako već imate HARP zajam, nećete biti u mogućnosti refinancirati kroz ove programe, jer ste već primili saveznu hipoteku. Da biste ispunili uvjete, morate također:

• Napravili su 12 uzastopnih mjesečnih hipoteka na zajam od kada je postao dio portfelja Fannie Mae ili Freddie Mac.
• U posljednjih šest mjeseci nije izvršeno zakašnjelo plaćanje.
• Nisu propustili više od jedne uplate u proteklih 12 mjeseci.
• Imati provjerljiv izvor prihoda.
• Primanje barem jedne od sljedećih pogodnosti od refinance: smanjenje mjesečne glavnice i plaćanje kamata; niža kamatna stopa; kraći pojam amortizacije; ili stabilniji proizvod kredita (prebacivanje iz hipoteke prilagodljive stope na fiksni zajam, na primjer).

Prednosti primjene

Ovi novi krediti imaju nekoliko prednosti u odnosu na tradicionalnu refinancu. Oni ne:

• Zahtijevajte minimalnu kreditnu ocjenu.
• Mandat maksimalno ograničenje omjera duga do zarade ili zajma / vrijednost.
• Obično je potrebna procjena.
• Ograničite koliko puta možete refinancirati s tim programima.
• Postavite zahtjev za prekid kredita. Nasuprot tome, HARP se primjenjuje na zajmove koji su nastali 31. svibnja 2009. godine ili prije toga.

Oni također imaju uravnotežen proces prijave i dokumentacije.

Kako dobiti pomoć

Ako želite refinancirati, ali tradicionalni zajmodavci su vas odveli, zatražite od Fannie Maea ili Freddie Maca ako se kvalificirate kada novi programi budu na snazi ​​u listopadu. I kontaktirajte svog trenutnog zajmodavca što je prije moguće kako biste istražili mogućnosti reljefa.

»VIŠE: Vaša jednokratna trgovina za upravljanje vašim domom

Ažurirano 20. rujna 2017. godine.