Naknada poreznoj službi Definicija i primjer

Što je to:

A naknada za uslugu poreza pobrinite se da se porez na imovinu u hipoteku plaćaju na vrijeme.

Kako funkcionira (primjer):

Pretpostavimo, na primjer, da John kupuje kuću. Posuđuje 100.000 dolara od banke XYZ da bi kupio. Grad John živi procjenjuje imovinu i svake godine šalje Johnu porez na imovinu u iznosu od 500 dolara.

Budući da je kuća kolateralna banka XYZ, banka XYZ želi osigurati da nitko drugi ne može položiti potraživanje u kuću - uključujući grad - ako John ne vrši svoje isplate. Da bi zaštitio svoje osiguranje, Banka XYZ angažira agenciju za porezne usluge da prati plaćanje poreza na imovinu na Ivanovu kuću. Ako John propusti plaćanje ili zaračunava, agencija za porezne usluge upozorava Banku XYZ. Banka prati ovaj trošak promatranja Johnu putem porezne pristojbe pri zatvaranju (ili, ponekad, kao naknadu uključenu u njegovu mjesečnu uplatu).

Ako John ne želi platiti naknadu, mogao je postaviti neovlašteni račun, koji je račun s bankom XYZ u koji svaki mjesec plaća prema porezu na imovinu (koju vjerovnik zatim šalje u izvršiti plaćanje poreza).

Zašto je to važno:

Naknade poreznoj upravi postoje jer zajmodavci žele zaštititi svoj pristup kolateralu ako dužnik zadane postavke. Uostalom, ako zajmoprimac ne plati porez na imovinu, vjerojatno je samo pitanje vremena prije nego što prestane plaćati svoju hipoteku.

Imajući porezne agencije uključene u imovinu mogu imati koristi kupcima, ali i vlasnicima. Ako prethodni vlasnik dijela nekretnine duguje porez na nju, porezno tijelo ima ovlast da se ukloni i oduzme imovinu, čak i ako banka ima založno pravo na imovini. U tom slučaju, agencija za porezne usluge može osigurati da kupac kupuje nekretninu besplatno i bez ikakvih opterećenja poreza na imovinu.