Nekretnine u vlasništvu (REO) Definicija i primjer

Što je to:

Nekretnine u vlasništvu (REO)

Kako to radi (Primjer):

Recimo da je John Doe pada na plaćanju kuće, a njegov zajmodavac, Bank XYZ, isključuje pravo na nekretninu u vlasništvu zajmodavca, obično zbog toga što je zajmodavac zakazao na imovinu. kuća. Banka XYZ ne želi biti u poslovanju s nekretninama, tako da kuća iznajmljuje za iznos zajma (400.000 USD), ali zato što kuća zaista vrijedi samo oko 275.000 dolara, nitko ga neće kupiti. > Kuća je REO jer banka to posjeduje.

Zašto je to važno:

REO-ovi često su jeftiniji od sličnih svojstava, ali često je potrebno pregradnja ili druga ulaganja. Banke ne žele biti u poslovanju s nekretninama, tako da kad imaju REO na svojim rukama, često će učiniti ono što mogu da prodaju imovinu i oporavim barem dio iznosa hipotekarnog kredita. To može uključivati ​​otplatu poreznih olakšica ili druga pitanja povezana s imovinom te ih može navesti za ispod tržišne vrijednosti, zbog čega neki investitori nekretnina privlače REO.