Slična vrsta razmjene

, također poznata pod nazivom

Like-Kind Exchange razmjena odjeljka 1031 je transakcija nekretnina u kojoj kupac i prodavatelj učinkovito zamjenjuju imovinu kako bi izbjegli plaćanje poreza na kapitalnu dobit na prodaju. Kako funkcionira (primjer): John Doe želi prodati svoju poslovnu imovinu za 600.000 dolara, koju je kupio za 400.000 dolara kao investiciju. On zna da će prodaja njegove imovine generirati dobitak od 200.000 $ koji je oporeziv.

Ako John radi sličnu vrstu razmjene, može odgoditi porez na kapitalne dobitke zamjenom imovine imovinom slične vrste: slična je onoj koju prodaje. Međutim, ako John proda svoju imovinu, a više od 45 dana prolazi bez dobivanja zamjenskog vlasništva, John može biti podvrgnut porezu na kapitalnu dobit, kao i državni porez na kapitalne dobitke. Kako bi se ubrzao i osigurala sukladnost, može se obratiti kvalificiranom posredniku i izvršiti kvalificirani aranžman za razmjenu smještaja. Kvalificirani posrednik sličan je tvrtki za osiguranje: Tvrtka će prenijeti Ivanovu imovinu kupcu i prenijeti zamjensku imovinu Johnu.

Koristeći kvalificirani aranžman za razmjenu, "smještajni sudionik" privremeno zadržava vlasništvo Johna Doea privremeno može zadržati zamjensku imovinu). Naziva se kao glavnica u prodaji imovine i kasnijoj kupnji zamjenskog dobra.

Zašto je to:

Samoodrživa razmjena u osnovi omogućuje investitoru da odgodi kapitalnu dobit ili gubitak od prodaje nekretnina ako ga investitor razmijeni za "sličnu vrstu" imovine. Korištenjem kvalificiranog razmjene smještaj aranžman, investitor je u mogućnosti da biste izbjegli dodirivanje prihod od prodaje imovine prije nego se nastavlja reinvestira, čime bi se izbjeglo plaćanje bilo kakve porez na kapitalne dobitke i pomoći u transakciji.