Poplava hipotekarnih aplikacija slijedi niske stalne cijene

Prošlog tjedna, kako je Federalna rezerve počela s pješačenjima kratkoročnih kamatnih stopa - potez koji bi konačno povećao i stope stambenog kredita - potencijalni kupci kuće odlučili više ne pričekati. Hipoteka aplikacije porasla 14% više nego prethodnog tjedna, prema hipoteka banaka udruga. MBA također izvješćuje da je aktivnost refinance bila žustra: do 18% za tjedan koji završava 18. rujna 2015.

U međuvremenu, hipoteke koje je prijavio Freddie Mac blago su se smanjile:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,86% s prosječnom 0,7 bodom za tjedan koji završava 24. rujna 2015. Prije godinu dana stopa je prosječno iznosila 4,20%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,08% s prosječno 0,6 bodova. Isti pojam s 3,46% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 2,91% s prosječno 0,5 bodova. Prošle godine u ovom trenutku isti ARM prosječno iznosi 3,08%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Stope hipoteka ostale su ispod 4% za devet uzastopnih tjedana i ostale su u rasponu između 3,8 i 4,1% od svibnja", izjavio je Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Te niske stope hipoteke podržale su snažnu prodaju kućanstava, a 2015. je u koracima da imaju najveću prodaju od kuće od 2007."

Iznajmljivanje i dalje raste brže od vrijednosti doma

Potencijalni kupci mogu opovrgnuti rastuće cijene domova, no nova istraživanja pokazuju da rastući posudbe i nadalje nadilaze domaće vrijednosti. Zillow Rent Index, komponenta analize nekretnina u kolovozu tvrtke, porastao je za 3,8% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok su se domaće vrijednosti povećale za 3,3% u istom razdoblju.

Zajednički centar za stambene studije Sveučilišta Harvard izvijestio je ovog tjedna da će preko 13 milijuna kućanstava plaćati više od polovice dohotka do renta do 2025. godine.

U međuvremenu, analiza Zillow ukazuje na porast cijena kuća počeo se umjeravati.

"Ne idemo obrnuto, ali malo smo kočnice na nekim tržištima", rekla je Svenja Gudell, glavni ekonomist Zillowa, u kolovozu. Gudell je izjavio kako je nacionalna aprecijacija cijena porasla tijekom proteklih pet mjeseci, znak da se stambeno tržište "vraća normalno".

Novi postupak hipotekarnog kredita stupit će na snagu sljedećeg tjedna

Suočavajući se s više hipotekarnih pritužbi od bilo koje druge financijske usluge, Ured za financijsku zaštitu potrošača stavio je na snagu sve veći broj zaštitnih mjera potrošača, od kojih najnoviji odlazi na snagu sljedećeg tjedna. Inicijativa CFPB-a "Znaj prije nego dugujete" odlazi 3. listopada.

Dizajniran za pružanje zajmoprimaca s pojednostavljenim, lakšim razumijevanjem dokumenata o zatvaranju kredita, CFPB kaže kako će nove objave pružiti potrošačima više vremena za razumijevanje uvjeta i naknada za hipoteke prije potpisivanja. Također, promjene u uvjetima zajma ili zahtjeva za zatvaranjem automatski će pokrenuti trodnevni pregledni period.

Ured je započeo s rješavanjem pitanja potrošača u 2011. godini, a od 1. rujna 2015. obrađuje više od 190.000 hipoteka povezanih.

Kraj travnjaka i vrta?

Samostojeća obiteljska kuća može biti rijetka stambena opcija u budućnosti, prema analizi Washington Posta. Objavljivanjem podataka iz ankete američke zajednice 2014., Post je otkrio da stambeno zbrinjavanje zamjenjuje širenje jednostranih postavki: kupci napuštaju travnjake, prilazne putove i zelene prostore za kuće, kuće i kule.

I to nije samo trend u D.C., New Yorku i Chicagu.

"Seattle, za jednu, ovog ljeta ponovno vrednuje svu zemlju za koju je povijesno zaštićena za obiteljske kuće u nastojanju da stvori više stambenog prostora", ističe The Post.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick